Je huis energiezuiniger maken

Als je bij het afsluiten van je hypotheek energiebesparende maatregelen meefinanciert, kun je de kosten van de maatregelen over een langere tijd spreiden. Je hoeft nog niet te weten welke maatregelen je wilt, maar alleen hoeveel je wilt lenen voor de energiebesparende maatregelen. Je krijgt daardoor extra financieringskosten, maar je profiteert van de verschillende voordelen die een energiezuinig huis biedt. Hieronder zetten we de voordelen op een rij.

1. Direct lagere energiekosten, nu en in de toekomst
   Als je een hypotheek met NHG gaat afsluiten voor de aankoop van een huis, of je hypotheek gaat verhogen of oversluiten, kun je direct een budget voor energiebesparende maatregelen meefinancieren. Bij een woning met een slecht energielabel (D, E, F of G) ga je hier flink van profiteren, omdat je zorgt dat je maandelijkse energielasten lager worden. 

2. Meer wooncomfort
   Goede isolatie geeft een prettig comfortabel huis met een gezond leefklimaat. Een woning die niet of nauwelijks geïsoleerd is zorgt dat de kou sneller in de woning kan komen, en de warmte makkelijker verdwijnt via de muren, deuren en raamkozijnen. Daarom voelt een huis met een slecht energielabel tochtig en is niet echt comfortabel.

3. Milieuvriendelijk

   Een energiezuinige woning verbruikt minder energie en is daarom beter voor het milieu. Door minder energie te verbruiken verminder je de CO2-uitstoot en draag je bij aan een schonere wereld en het tegengaan van klimaatverandering.

4. Gunstig voor woningwaarde en verkoopbaarheid woning
   Door je huis te verduurzamen, krijg je een beter energielabel. Uit onderzoek blijkt dat woningen met een energielabel A, B of C voor een hogere prijs worden verkocht dan woningen met een energielabel D. Bovendien is een goed geïsoleerde woning sneller en makkelijker te verkopen en dat is een geruststellende gedachte.

5. Goede financieringsmogelijkheden en -voorwaarden
   Wat geldt voor de woningwaarde en de verkoopbaarheid van de woning, dat geldt ook voor de mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen. Hypotheekverstrekkers willen bijdragen aan de afspraken in het Klimaatakkoord. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert in je hypotheek kun je profiteren van gunstige financieringsvoorwaarden, zoals een lagere hypotheekrente.

Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert in een hypotheek met NHG mag je in 2025 tot maximaal € 477.000 lenen.

Het bedrag boven de ‘normale’ NHG-grens bij aankoop, oversluiten en verbouwen van € 450.000 moet je volledig besteden aan energiebesparende maatregelen.

1. Je kunt één of meerdere maatregelen meefinancieren uit de lijst met erkende energiebesparende maatregelen.

2. NHG biedt 2 regelingen om energiebesparende maatregelen mee te financieren in je hypotheek.

   Met het Energiebespaarbudget (EBB) leen je een extra bedrag om je huis energiezuiniger te maken. Je mag tot 6% boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de maatregelen financieren. Bij het afsluiten van je hypotheek bepaal je alleen welk bedrag je wilt lenen. Je hoeft nog niet te weten welke energiebesparende maatregelen je gaat nemen en hoeveel die precies kosten.

   Als je al weet welke maatregelen je gaat nemen bij het afsluiten van je hypotheek en een verbouwingsspecificatie hebt, kun je ook gebruik maken van de regeling Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Hierbij mag je tot 6% boven de waarde van de woning ná verbouwing (inclusief energiebesparende maatregelen) financieren.

3. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden om energiebesparende maatregelen mee te financieren.