NHG Actueel

• De belangrijkste wijzigingen voor een hypotheek met NHG in 2027

  De aanpassingen moeten het voor huizenkopers en woningeigenaren makkelijker maken om hun woning verantwoord te financieren en te verduurzamen.

• NHG laat funderingsrisico meewegen bij hypotheek

  Vanaf 1 januari 2027 moeten geldverstrekkers bij het afsluiten van een hypotheek met NHG rekening houden met de verwachte herstelkosten als een woning een hoog funderingsrisico heeft. Dit kan gevolgen hebben voor hoeveel iemand maximaal kan lenen. Zo wil NHG voorkomen dat kopers na aankoop voor hoge herstelkosten komen te staan die zij niet kunnen betalen.

• Nieuwe regels funderingsrisico: dit kun je nu al doen

  NHG heeft het nieuwe toetskader funderingsrisico gepubliceerd. Vanaf 1 januari 2027 gelden nieuwe regels voor het meewegen van funderingsrisico bij een hypotheek met NHG. De risicoklasse in het taxatierapport bepaalt of een verkennend funderingsonderzoek nodig is en of je bij de financiering rekening moet houden met indicatieve herstelkosten. Als hypotheekadviseur kun je je nu al voorbereiden op de nieuwe regels.

• NHG houdt financieel vangnet toegankelijk bij hoge woningprijzen

  De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning liep in het derde kwartaal van 2026 op tot € 503.000, blijkt uit de cijfers van NVM. Een bedrag dat voor veel huishoudens financieel buiten bereik ligt en de betaalbaarheid van woningen opnieuw onder druk zet.

• Verduurzamen van de woning bij slechte energielabels wordt standaard

  Iedereen moet zijn woning kunnen verduurzamen, financiën mogen geen obstakel zijn om dat te doen. NHG (Nationale Hypotheek Garantie) maakt het daarom de standaard dat iedereen die een woning met energielabel E, F of G koopt, ook de financiën voor verduurzaming regelt. Hiermee voorkomt NHG dat mensen door hoge energielasten in de problemen komen.

oktober 2026

• NHG-grens in 2027 naar 500.000 euro

  De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, stijgt in 2027 van 470.000 euro naar 500.000 euro. Om verduurzaming te stimuleren kan extra geleend worden. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens 530.000 euro (was 498.200 euro).

september 2026

• Laat de hypotheekrenteaftrek niet ontsporen in een nieuwe toeslagenaffaire

  Vanaf 2031 krijgt Nederland een probleem met de hypotheekrenteaftrek. Eigenlijk weten we al 30 jaar dat dit moment eraan komt. Toch ontbreekt de administratie om de regels goed uit te voeren.