Over de Beheertoets en beheercriteria
Deze pagina
Snel naar
Maximale maandlast van je klant toetsen
Wanneer de leefsituatie van jouw klant verandert, kun je onze Beheertoets doen. De toets maakt duidelijk wat volgens ons de maximale maandlast van jouw klant is. De beheercriteria vormen de basis van de Beheertoets.
Doe je de Beheertoets voor de eerste keer? Lees dan eerst de handleiding.
Wat is de Beheertoets?
Met de Beheertoets controleer je op een objectieve manier of je klant een lening kan blijven betalen. Je voert de toets uit als de financiële situatie verandert. Bijvoorbeeld bij een relatiebreuk, plotseling verlies van werk of arbeidsongeschiktheid.
Beheertoets na een relatiebreuk
Bij een negatieve uitslag van de Beheertoets
Belang uitslag Beheertoets bij kwijtscheldingsbeoordeling
Mijn NHG
Je start een Beheertoets via Mijn NHG. Heb je nog geen account? Vraag direct een inlog aan.
Wat zijn de beheercriteria?
De beheercriteria vormen de basis van de beheertoets. Het inkomen, vermogen, financiële verplichtingen en de normen voor verantwoord lenen van Nibud bepalen de maximale maandlast die je klant kan dragen, met borgstelling van NHG.
We ontwikkelden deze criteria samen met het Nibud en stemden ze af met de geldverstrekkers en de ministeries van Binnenlandse Zaken en Financiën. De Autoriteit Financiële Markten onderschrijft het belang van de beheercriteria.
Verschil tussen beheercriteria en acceptatiecriteria
Beheercriteria verschillen van acceptatiecriteria. Acceptatiecriteria zijn erop gericht toekomstige risico’s voor de betaalbaarheid van de hypotheek zo veel mogelijk uit te sluiten. Beheercriteria geven aan of een bestaande lening met borgstelling van NHG voortgezet kan worden. De hoogte van de lening is niet bepalend, maar de betaalbaarheid van de maandlasten. Beheercriteria zorgen daardoor meestal voor meer ruimte voor woningbehoud met NHG dan acceptatiecriteria.
Maandlasten in plaats van maximale lening
Werkelijke voorwaarden in plaats van fictieve uitgangspunten
Alle inkomenssituaties in plaats van uitsluitingen
Juiste gezinssituatie in plaats van standaard rekenmodel
Veelgestelde vragen
Hoe voer ik verschillende inkomens op in de Beheertoets?
Je klant kan meerdere soorten inkomen hebben: loondienst, zelfstandig inkomen, uitkering et cetera. Is dit het geval? Stel dan eerst per inkomen het toetsinkomen vast conform artikel C4 van de beheercriteria.
In de Beheertoets kun je slechts één soort inkomen selecteren. Vul bij meerdere inkomens daarom het toetsinkomen zo in:
- Selecteer het inkomen met het grootste aandeel.
- Vul daar het toetsinkomen van alle inkomens samen in.
Voer ik ook een Beheertoets uit als er overwaarde is?
Dat hoeft niet. De beheercriteria moeten worden toegepast als verkoop met verlies dreigt.
Uiteraard mag je altijd een Beheertoets doen. Ook als overwaarde wordt verwacht.
Wil de geldnemer de woning behouden? Dan kunnen de mogelijkheden worden vastgesteld op basis van de beheercriteria.
Welk rentetarief vul ik in als de geldverstrekker geen 3-jaarsrentetarief hanteert?
Kies in dat geval voor het naast hogere hoogste rentetarief. In de meeste gevallen is dit het 5-jaarstarief.