Vanaf 1 januari 2027 moeten geldverstrekkers bij het afsluiten van een hypotheek met NHG rekening houden met de verwachte herstelkosten als een woning een hoog funderingsrisico heeft. Dit kan gevolgen hebben voor hoeveel iemand maximaal kan lenen. Zo wil NHG voorkomen dat kopers na aankoop voor hoge herstelkosten komen te staan die zij niet kunnen betalen.
Wie een woning koopt met een hoog funderingsrisico, loopt mogelijk risico op hoge herstelkosten. Het herstellen van een fundering kan al snel tienduizenden euro’s kosten, soms zelfs meer. NHG wil voorkomen dat kopers een woning financieren zonder rekening te houden met verwachte herstelkosten waarvoor zij onvoldoende financiële ruimte hebben. Door deze kosten vooraf te betrekken bij het bepalen van de toegestane financieringslast, wordt duidelijker wat iemand verantwoord kan lenen. Zo verkleint NHG het risico dat kopers na aankoop worden geconfronteerd met herstelkosten die zij niet kunnen financieren.
NHG komt met regels zodat geldverstrekkers een duidelijke standaard hebben om funderingsrisico’s op een eenduidige manier te beoordelen en mee te wegen.
"Wie een huis koopt, moet weten waar hij financieel aan toe is. Zeker als er mogelijk grote kosten voor funderingsherstel aankomen. We willen voorkomen dat mensen een huis kopen dat op papier betaalbaar lijkt, maar in de praktijk tot financiële problemen leidt. Door deze kosten vooraf mee te wegen, zorgen we voor meer duidelijkheid en een verantwoorde financiering. Dat is in het belang van kopers én van een gezonde financieringsmarkt."
Roald van der Linde, directeur NHG
Wat betekenen de nieuwe regels voor huizenkopers?
Wie een woning koopt met een hoog funderingsrisico, moet mogelijk rekening houden met hoge herstelkosten. De nieuwe regels van NHG zorgen ervoor dat geldverstrekkers deze indicatieve kosten meewegen bij het beoordelen van de hypotheek. Zo wordt niet alleen gekeken of de koper de hypotheek kan betalen, maar ook of er financiële ruimte blijft voor mogelijk funderingsherstel.
Of de herstelkosten meetellen hangt af van de risico-inschatting in het taxatierapport en eventueel aanvullend onderzoek. Deze inschatting loopt van A (laag risico) tot en met E (hoog risico). Bij een risicoklasse D of E is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Blijkt daaruit dat de woning een hoog funderingsrisico heeft? Dan moet de geldverstrekker de verwachte indicatieve herstelkosten meewegen.
Verantwoord financieren vraagt om een gezamenlijke aanpak
Met de nieuwe regels zorgt NHG ervoor dat geldverstrekkers funderingsrisico’s op dezelfde manier meewegen bij hypotheken met NHG. Zo krijgen consumenten meer inzicht in de financiële gevolgen en draagt NHG bij aan betaalbaar en verantwoord wonen.
Maar er is meer nodig. Funderingsproblemen vragen om samenwerking tussen overheid, gemeenten, de financiële sector en andere betrokken partijen, met langdurige regie vanuit het Rijk. Ook moeten kopers en woningeigenaren risico’s tijdig kunnen herkennen en weten welke mogelijkheden er zijn om problemen aan te pakken. Zo moet informatie al bij aankoop van de woning beschikbaar zijn.
De nieuwe Voorwaarden en normen 2027 worden op 30 oktober 2026 gepubliceerd en zijn van toepassing op geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht.
Let op: ontbreken de indicatieve herstelkosten in het taxatierapport?
Gebruik je na 1 januari 2027 een taxatierapport dat vóór die datum is opgesteld? Dan kunnen de indicatieve herstelkosten nog ontbreken. Bij een 'hoog' funderingsrisico heb je deze indicatieve kosten nodig voor de financiering.
Bekijk wat je moet doen als de herstelkosten ontbreken
Neem contact op
Pers
Ben je journalist, we staan je graag te woord. Voor vragen of (interview)verzoeken kun je contact opnemen met onze woordvoerder Marinda Giethoorn.
Werkdagen 09.00 - 17.00
Veelgestelde vragen over funderingsproblematiek
Waarom heeft NHG een toetskader ontwikkeld voor funderingsrisico?
Met het toetskader wil NHG consumenten beter beschermen tegen voorzienbare financiële risico’s bij woningen met een hoog funderingsrisico. Funderingsherstel kan hoge kosten met zich meebrengen en heeft direct invloed op de betaalbaarheid van de hypotheek, de waarde van de woning en de mogelijkheid om in de woning te blijven wonen. Daarom vinden we het belangrijk dat beschikbare informatie over funderingsrisico’s niet vrijblijvend is, maar op een verantwoorde en eenduidige manier wordt meegewogen bij financieringen met NHG. Door het toetskader is duidelijk wanneer funderingsrisico’s gevolgen hebben voor een hypotheek met NHG en hoe je deze informatie moet behandelen.
Wat is een funderingsrisico-inschatting?
Bij een taxatie neemt de taxateur verplicht informatie over de fundering van een woning in zijn taxatierapport op. Bron voor deze informatie is de funderingsrisico-inschatting. Dit is een rapport dat voor een specifiek pand het risico op funderingsproblemen weergeeft. Het rapport gebruikt gegevens uit de FunderMaps-database en modelanalyses. Het rapport is een bijlage bij het taxatierapport en bevat onder andere de risicoklasse (A t/m E).
Wat is een verkennend funderingsonderzoek?
Een verkennend funderingsonderzoek is verplicht als uit het taxatierapport blijkt dat de woning een risicoklasse D of E heeft. Met een verkennend funderingsonderzoek krijg je meer inzicht in het funderingsrisico van een woning. Het bestaat onder andere uit een visuele inspectie en gevelmetingen zonder de grond open te maken.
Het verkennend funderingsonderzoek geeft het funderingsrisico weer met een risicoscore: ‘Laag’, ‘Midden’ of ‘Hoog’. Heeft de woning risico ‘Hoog’? Dan moet je bij het berekenen van de maximaal toegestane financieringslast rekening houden met de indicatieve herstelkosten.
Een verkennend funderingsonderzoek moet voldoen aan de KCAF-richtlijn voor quickscans. Binnen de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek wordt gewerkt aan een certificeringsregeling. Zodra deze regeling gereed is, sluit NHG hierbij aan.