Een voorzienbaar risico mag geen financiële verrassing worden
Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de financiële zekerheid en toekomstplannen van mensen. Herstel is vaak kostbaar en complex. Daarom is funderingsproblematiek een maatschappelijk vraagstuk dat we samen moeten aanpakken.
NHG wil consumenten beschermen tegen voorzienbare financiële risico’s. Daarom geldt vanaf 1 januari 2027 het NHG-toetskader funderingsrisico. Hiermee wegen geldverstrekkers funderingsrisico’s op een eenduidige manier mee bij een hypotheek met NHG. Daarnaast kan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel onder voorwaarden zekerheid bieden voor de financiering van herstel.
Een duurzame oplossing vraagt om samenwerking tussen overheid, financiële sector en andere betrokken partijen, met langjarige regie van het Rijk. NHG draagt hier vanuit haar rol in betaalbaar en verantwoord financieren actief aan bij.
Wat betekent funderingsrisico voor jou?
Ik koop of bezit een woning
Een funderingsrisico kan gevolgen hebben voor de waarde van je woning en je hypotheek. Ontdek hoe je een funderingsrisico herkent, wanneer onderzoek nodig kan zijn en wat je zelf kunt doen.
Ik ben hypotheekprofessional
Vanaf 1 januari 2027 gelden nieuwe NHG-regels voor het meewegen van funderingsrisico. Bekijk wanneer het toetskader geldt, welk onderzoek nodig is en hoe je indicatieve herstelkosten meeneemt bij de financiering.
Vanaf 2027 telt een hoog funderingsrisico mee bij een hypotheek met NHG
Vanaf 1 januari 2027 gelden regels voor het meenemen van het funderingsrisico bij een lening met NHG. We leggen in de Voorwaarden en normen vast wanneer een verkennend funderingsonderzoek verplicht is en wanneer de indicatieve herstelkosten moeten worden meegenomen bij het bepalen van de financieringslast.
Wat NHG doet
Eerder weten
We willen dat funderingsrisico’s zo vroeg mogelijk zichtbaar zijn, bijvoorbeeld al in de woningadvertentie. Zo kunnen betrokkenen het risico tijdig meewegen. Ook vragen we de markt om meer in te zetten op preventie.
Samen oplossen
We brengen marktpartijen samen, zoals overheden, geldverstrekkers en belangenorganisaties om tot effectieve oplossingen te komen.
Duidelijke regels
Met marktpartijen ontwikkelden we een toetskader, zodat funderingsrisico bij een hypotheek met NHG op één manier wordt meegewogen. Ons doel: dat dit ook gaat gelden voor hypotheken zonder NHG.
Funderingsproblemen raken de financiële zekerheid en toekomstplannen van mensen. Daarom hebben we een gezamenlijke aanpak nodig waarop zij ook op lange termijn kunnen vertrouwen. NHG neemt daarin verantwoordelijkheid voor wat bij ons past: risico’s zorgvuldig meewegen en bijdragen aan verantwoorde financiering van herstel.
Roald van der Linde, directeur NHG
Veelgestelde vragen over funderingsproblematiek
Waarom heeft NHG een toetskader ontwikkeld voor funderingsrisico?
Met het toetskader wil NHG consumenten beter beschermen tegen voorzienbare financiële risico’s bij woningen met een hoog funderingsrisico. Funderingsherstel kan hoge kosten met zich meebrengen en heeft direct invloed op de betaalbaarheid van de hypotheek, de waarde van de woning en de mogelijkheid om in de woning te blijven wonen. Daarom vinden we het belangrijk dat beschikbare informatie over funderingsrisico’s niet vrijblijvend is, maar op een verantwoorde en eenduidige manier wordt meegewogen bij financieringen met NHG. Door het toetskader is duidelijk wanneer funderingsrisico’s gevolgen hebben voor een hypotheek met NHG en hoe je deze informatie moet behandelen.
Wat is een funderingsrisico-inschatting?
Bij een taxatie neemt de taxateur verplicht informatie over de fundering van een woning in zijn taxatierapport op. Bron voor deze informatie is de funderingsrisico-inschatting. Dit is een rapport dat voor een specifiek pand het risico op funderingsproblemen weergeeft. Het rapport gebruikt gegevens uit de FunderMaps-database en modelanalyses. Het rapport is een bijlage bij het taxatierapport en bevat onder andere de risicoklasse (A t/m E).
Wat is een verkennend funderingsonderzoek?
Een verkennend funderingsonderzoek is verplicht als uit het taxatierapport blijkt dat de woning een risicoklasse D of E heeft. Met een verkennend funderingsonderzoek krijg je meer inzicht in het funderingsrisico van een woning. Het bestaat onder andere uit een visuele inspectie en gevelmetingen zonder de grond open te maken.
Het verkennend funderingsonderzoek geeft het funderingsrisico weer met een risicoscore: ‘Laag’, ‘Midden’ of ‘Hoog’. Heeft de woning risico ‘Hoog’? Dan moet je bij het berekenen van de maximaal toegestane financieringslast rekening houden met de indicatieve herstelkosten.
Een verkennend funderingsonderzoek moet voldoen aan de KCAF-richtlijn voor quickscans. Binnen de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek wordt gewerkt aan een certificeringsregeling. Zodra deze regeling gereed is, sluit NHG hierbij aan.