Vanaf 2027 gelden nieuwe Voorwaarden en normen voor hypotheken met NHG.
De aanpassingen moeten het voor huizenkopers en woningeigenaren makkelijker maken om hun woning verantwoord te financieren en te verduurzamen.
De NHG-grens stijgt naar 500.000 euro (om verduurzaming te stimuleren kan extra geleend worden tot maximaal 530.000 euro met energiebesparende maatregelen). We zorgen voor betere financierbaarheid van woningen met een slecht energielabel en bieden duidelijkheid bij het kopen van een woning met een hoger funderingsrisico.
Verduurzaming voor lagere lasten en meer comfort
Vanaf 1 januari 2027 maakt NHG het voor kopers van een woning met een slecht energielabel (E, F of G) label makkelijker om verduurzamingsmaatregelen te financieren zodat de toekomstige energielasten zo laag mogelijk worden. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG wordt standaard 20.000 euro extra gefinancierd, bedoeld voor energiebesparende maatregelen. De koper kiest vervolgens zelf wanneer (wel binnen twee jaar) ze het budget inzetten. Voor meer informatie: standaard EBB.
Duidelijkheid en zekerheid bij aankoop woning hoger funderingsrisico
Wie een woning koopt met een hoog funderingsrisico, kan voor hoge kosten komen te staan. Het herstellen van een fundering kan al gauw tienduizenden euro's kosten. NHG wil voorkomen dat kopers een woning financieren zonder rekening te houden met herstelkosten die zij niet kunnen betalen.
Vanaf 1 januari 2027 moeten geldverstrekkers daarom bij hypotheken met NHG de verwachte herstelkosten meewegen als een woning een hoog funderingsrisico heeft. Zo voorkomen we dat kopers in de toekomst onvoldoende financiële ruimte hebben om de fundering te herstellen en zo na aankoop van de woning in de problemen komen.
Geldverstrekkers krijgen zo een duidelijk kader om funderingsrisico's op een eenduidige manier mee te wegen. Voor meer informatie: Samen funderingsrisico aanpakken.
Betere toegang tot NHG voor afgebouwde nieuwbouw- en transformatiewoningen
Vanaf 1 januari 2027 krijgen kopers van afgebouwde en direct bewoonbare nieuwbouw- en transformatiewoningen meer mogelijkheden voor een hypotheek met NHG. Voor deze woningen gelden voortaan de NHG-regels voor bestaande woningen, als ze met een reguliere koopovereenkomst worden gekocht.
Een waarborgcertificaat voor NHG is dan niet meer verplicht. Een waarborgcertificaat biedt belangrijke bescherming; het verkleint het afbouwrisico, biedt herstelgarantie en draagt bij aan de kwaliteit van de bouw. Bij een volledig afgebouwde- of transformatiewoning is het afbouwrisico niet meer aanwezig.
Het ontbreken van herstelgarantie en kwaliteitsborging blijven een aandachtspunt. Toch vindt NHG het niet proportioneel als het ontbreken van een waarborgcertificaat in deze situaties automatisch betekent dat een hypotheek met NHG niet mogelijk is.
Met deze wijziging sluiten de voorwaarden beter aan bij de praktijk en krijgen meer kopers toegang tot NHG.
De V&N 2027 zijn van toepassing op geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. Een compleet overzicht van wijzigingen is te vinden op Voorwaarden en normen 2027.