Financiële zorgen onder woningeigenaren nemen toe, maar woonlasten kunnen goed gedragen worden
De meeste woningeigenaren kunnen hun woonlasten nog altijd betalen en er is geen toename als het gaat om betalingsproblemen. Wel neemt de financiële ruimte bij een groeiende groep af. Dit blijkt uit de zesde Woonlastenmonitor van NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
Ruim de helft van de woningeigenaren (56 procent) geeft aan geen moeite te hebben met het betalen van de woonlasten. In de vorige meting was dit 59 procent. Ook verwacht bijna de helft (48 procent) de komende twaalf maanden geen moeite te hebben met de woonlasten, tegenover 51 procent in de vorige meting. De mate waarin woningeigenaren moeite hebben met de woonlasten verschilt sterk per groep. Van de huishoudens met een beneden modaal inkomen heeft 35 procent moeite met het betalen van de woonlasten. Onder jongere woningeigenaren (18–34 jaar) ligt dit aandeel met 38 procent nog iets hoger.
Tegelijkertijd laat de monitor zien dat de financiële weerbaarheid afneemt. Het aandeel dat een onverwachte uitgave ter hoogte van een maandinkomen gemakkelijk kan opvangen daalt van 65 naar 61 procent. Inmiddels maakt één op de vier woningeigenaren met een hypotheek zich zorgen over de eigen financiële situatie, waar dat eerder één op de vijf was.
Roald van der Linde, directeur-bestuurder NHG: “De meeste woningeigenaren kunnen hun hypotheek gelukkig nog steeds goed betalen en we zien geen brede stijging van betalingsachterstanden. Tegelijkertijd zien we dat de financiële ruimte bij een groeiende groep kleiner wordt. Die ontwikkeling zagen we in de vorige Woonlastenmonitor al en zet nu door. Het is daarom belangrijk om oog te houden voor de signalen die aan betalingsproblemen vooraf kunnen gaan.”
Zorgen over energiekosten nemen sterk toe
De energierekening is een steeds grotere bron van zorg. Inmiddels maakt 33 procent van de woningeigenaren zich zorgen over de hoogte van de energiekosten, tegenover 27 procent in de vorige meting en 22 procent twee metingen geleden. Tegelijkertijd groeit de wens om in de komende twaalf maanden (verder) te verduurzamen om energiekosten te verlagen: van 19 naar 22 procent. Minder woningeigenaren hebben daadwerkelijk verduurzaamd (11 procent, tegenover 13 procent in de vorige meting).
De energierekening raakt mensen direct in hun maandelijkse bestedingsruimte. We zien dat steeds meer woningeigenaren willen verduurzamen om hun lasten te verlagen. Tegelijkertijd blijft de stap van willen naar daadwerkelijk verduurzamen lastig. Juist als de financiële ruimte afneemt, is het belangrijk dat verduurzaming toegankelijk en betaalbaar blijft.
Roald van der Linde, directeur-bestuurder
NHG wil per 1 januari 2027 het voor kopers van een woning met een energielabel E, F of G makkelijker maken om verduurzamingsmaatregelen te financieren zodat de toekomstige energielasten zo laag mogelijk worden. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG wordt standaard 20.000 euro extra gefinancierd, bedoeld voor energiebesparende maatregelen. De koper kiest vervolgens zelf wanneer (wel binnen twee jaar) ze het budget inzetten.
Meer huishoudens krijgen te maken met nieuwe hypotheekrente
De afgelopen periode is de hypotheekrente sterk gestegen. Het effect van de stijgende rente op de huizenmarkt is al voelbaar. Huizen staan wat langer te koop en de prijzen stijgen minder hard. Bij acht procent van de woningeigenaren loopt de rentevaste periode binnen een jaar af (tegenover zes procent in de vorige meting). Woningbezitters worden in de toekomst mogelijk geconfronteerd met hogere maandlasten. Of die stijging problematisch is, hangt af van verschillende onzekerheden.
Van der Linde: “Een hogere rente betekent niet automatisch dat mensen in de problemen komen. Als het goed is, heb je ook al een aantal jaren afgelost en is de resterende hypotheek lager. Maar als hogere hypotheeklasten samenvallen met stijgende energiekosten en minder financiële buffers, kan dat voor sommige huishoudens wel het verschil maken. Mijn advies is dan ook niet af te wachten, maar naar je adviseur te gaan en te kijken wat de nieuwe rente betekent voor je maandlasten."
NHG onderzoekt met de Woonlastenmonitor de financiële situatie en het sentiment onder woningeigenaren. Met de uitkomsten wil NHG woningeigenaren en professionals bewust maken van financiële risico’s en stimuleren om tijdig in actie te komen, zodat financiële problemen waar mogelijk kunnen worden voorkomen.
Bekijk alle resultaten en achterliggende cijfers in de zesde editie van de Woonlastenmonitor.