Energiebespaarbudget bij verhogen hypotheek

Je klant wil zijn hypotheek verhogen. De kans is groot dat hij dat doet om te verbouwen. Hoe mooi zou het zijn als hij tijdens de verbouwing meteen energiebesparende maatregelen neemt? Zonnepanelen, isolatie of HR++ beglazing? Met het Energiebespaarbudget is dat mogelijk. Zo reserveert je klant alvast extra geld voor het energiezuiniger en comfortabeler maken van zijn huis. Maar hoeft hij nog niet te beslissen wat hij precies gaat doen. Adviseer je klant over het Energiebespaarbudget en kleur elke hypotheek groen.

De mogelijkheden van het Energiebespaarbudget

Het Energiebespaarbudget is een bouwdepot van maximaal 106% van de woningwaarde. Het grote voordeel? Er is geen specificatie van kosten of maatregelen vooraf nodig. Door gebruik te maken van het Energiebespaarbudget stelt je klant de financiering van erkende energiebesparende maatregelen van zijn huis veilig. Maar hoeft hij bij het afsluiten van zijn hypotheek nog niet te beslissen welke stappen hij wil zetten. Zo kan hij eerst zijn hypotheek verhogen en daarna nadenken over welke maatregelen voor zijn huis het meest zinvol zijn.

Hogere kostengrens met het Energiebespaarbudget

De maximale kostengrens voor leningen met NHG stellen we jaarlijks vast:

  • In 2020 is de kostengrens voor huizen zonder energiebesparende maatregelen € 310.000
  • Voor huizen met energiebesparende maatregelen is de kostengrens 106% van € 310.000 = € 328.600

Verruiming LTI

Het treffen van energiebesparende maatregelen, zoals het isoleren van de woning, dubbele HR++ beglazing of de aanschaf van een zuinige HR ketel, zorgt vaak voor een besparing op de energierekening. Bij de berekening van de financieringslast mag daarom een bedrag tot maximaal € 9.000 aan kosten voor het treffen van energiebesparende maatregelen buiten beschouwing worden gelaten. Ook voor de aankoop van energiezuinige woningen geldt een verruiming van de LTI. In geval van een energie neutrale woning mag € 15.000 buiten beschouwing worden gelaten. Bij een Nul-op-de-Meter (NOM) woning is dit bedrag zelfs € 25.000.

  • Bij de berekening van de LTI kan ook € 9.000 buiten beschouwing blijven:  
    • als het gaat om aankoop van een woning met een A++ label afgegeven voor 1 januari 2015, of;
    • als de EPC-waarde volgens een EPC-rapport niet hoger is dan 0,6. 
  • Bij de berekening van de LTI kan ook € 15.000 buiten beschouwing blijven:
    • als de EPC-waarde gelijk of lager is dan 0.
  • Bij de berekening van de LTI kan € 25.000 buiten beschouwing blijven:
    • als het gaat om de financiering van een NulopdeMeter-woning, en; 
    • voor die woning een energieprestatie-garantie is afgegeven voor ten minste 10 jaar.

Let op! De verruiming van de LTI geldt alleen voor toetsinkomens vanaf € 33.000.

Rekenvoorbeeld: De hypotheek verhogen met het Energiebespaarbudget

Stel, je klant wil zijn hypotheek verhogen en de energiebesparende maatregelen financieren met het Energiebespaarbudget. De huidige hypotheek is € 200.000 en de woningwaarde voor vergroening is € 200.000. De berekening ziet er dan zo uit

Huidige hypotheek € 200.000
Woningwaarde: € 200.000
Energiebespaarbudget 6% van € 200.000: € 12.000

Hypotheek verhogen én verbouwen met het Energiebespaarbudget

Stel, je klant wil zijn huis verbouwen. De huidige hypotheek is € 200.000. Hij wil verbouwen voor € 20.000. Binnen die verbouwing wil hij energiebesparende maatregelen treffen. De berekening ziet er dan zo uit

Huidige hypotheek: € 200.000
Kosten verbouwing: € 20.000
Woningwaarde na verbouwing: € 215.000
Energiebespaarbudget 6% van € 215.000: € 12.900

Erkende energiebesparende maatregelen op een rij

Heb je vragen? De experts van NHG staan voor je klaar.

Bel met NHG

030 - 5500 510

Stuur je vraag per e-mail

info@nhg.nl

Whatsapp met NHG

06 - 27 01 32 02

Alles over de financiering van energiebesparende maatregelen