Kwartaalrapportage Monitor Koopwoningen

Het derde kwartaal van 2023 laat een groeiend aandeel hypotheken met NHG garantie zien. Het aantal hypotheken met NHG groeide met ruim 21 duizend hypotheken, waarmee het aantal weer bijna op het jarenlange gemiddelde zit. Een goede ontwikkeling in een nog steeds behoorlijk overspannen woningmarkt, waar NHG het een vangnet is voor al die kopers. Dit blijkt uit de drieënveertigste Monitor Koopwoningmarkt over het derde kwartaal van 2023, waar NHG kennispartner van is.

Koopprijsdaling buigt om naar koopprijsstijging in 3e kwartaal 2023

De mediane verkoopprijs (gepresenteerd door de NVM) vertoonde in het tweede kwartaal al een lichte stijging. In het derde kwartaal zet die stijging zich voort. Dat blijkt ook uit het NHG-kwartaalbericht Q3.  Per saldo bedraagt de mediane verkoopprijs in het derde kwartaal van 2023 €412.000; nog wel duidelijk lager dan de top in het tweede kwartaal van 2022 (€451.000). 

Vertrouwen in de koopwoningmarkt neemt ook weer licht toe

Het vertrouwen van de woonconsument in de koopwoningmarkt is gebaseerd op drie pijlers: de door de huishoudens ingeschatte koopprijsontwikkeling, de ontwikkeling van de hypotheekrente en de algemene koopomstandigheden op de woningmarkt. Daarom was het vertrouwen in de koopwoningmarkt sterk is afgenomen in de periode begin 2021 – eind 2022, waarin de hypotheekrente flink is gestegen en de gemiddelde verkoopprijzen daalden. Met name de weer voorzichtig oplopende verkoopprijzen en de vooralsnog redelijk constant blijvende hypotheekrente maken de woonconsument toch iets minder sceptisch over de koopwoningmarkt. In het derde kwartaal van 2023 neemt deze score echter duidelijk toe tot een waarde van 77 (de meting heeft plaatsgevonden in september; dus voor het uitbreken van de ongeregeldheden in Israël). Al is een meerderheid van de woonconsumenten negatief gestemd over de huidige koopomstandigheden.

Meer NHG garanties in derde kwartaal

Vanaf het tweede kwartaal van 2022 neemt het aantal nieuw verstrekte NHG-garanties op kwartaalbasis weer toe naar ruim 21.600 garanties in het derde kwartaal van 2023. Deze stijgende trend in het laatste jaar is mede het gevolg van een wat ruimer aanbod van te koop staande woningen, die door de recente koopprijsdaling ook weer iets vaker onder de NHG-grens blijven qua koopprijs. Ook het feit dat een licht toenemend aantal kopers weer kiest voor een financiering zonder een aflossingsvrije hypotheek (een voorwaarde om recht te hebben op NHG) kan hierbij zeker een rol spelen, evenals de rentekorting.

Lees de volledige Monitor Koopwoningmarkt.