Timo Hagen over V&N wijziging Bouwsoorten

"Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe woning die volledig afgebouwd en direct bewoonbaar wordt opgeleverd, zonder aanneemtermijnen of bouwdepot. Of aan een nieuwe woning die binnen een bestaand gebouw wordt gerealiseerd.

We willen duidelijker maken wanneer zo’n woning onder nieuwbouw valt en wanneer onder bestaande bouw. We introduceren dus geen extra categorie, maar verduidelijken hoe nieuwe woningtypen binnen de twee bestaande categorieën passen. Dat is belangrijk, omdat deze indeling bepaalt of een taxatierapport en een waarborgcertificaat verplicht zijn.”

Welk probleem lossen we op voor wie?

“Voor geldverstrekkers en hypotheekadviseurs nemen we onduidelijkheid in onze regelgeving weg. We willen dat onze regels eenduidig en goed toepasbaar zijn.

Tegelijkertijd vergroten we hiermee de toegang tot een lening met NHG voor consumenten. Door meer duidelijkheid te bieden over deze woningen, neemt de kans toe dat hiervoor een lening met NHG kan worden verstrekt.”

Hoe is deze wijziging ontstaan?

“We kregen vanuit de markt steeds vaker vragen over specifieke situaties. De centrale vraag was steeds: past deze woning binnen de regels van NHG? Dat speelde bijvoorbeeld bij woningen waarvoor geen waarborgcertificaat beschikbaar was. Die signalen waren voor ons aanleiding om de regels nader te bekijken.”

Hoe heb je het proces aangepakt?

”We zijn twee jaar geleden met deze wijziging begonnen. Daarbij hebben we met veel verschillende marktpartijen gesproken: van geldverstrekkers en leveranciers van waarborgcertificaten tot softwareleveranciers en projectontwikkelaars.

Vorig jaar lukte het nog niet om tot een goed afgewogen voorstel te komen. Daarom hebben we het bestuur gevraagd de voorgenomen wijziging aan te houden. Dit jaar hebben we aanvullende gesprekken gevoerd, zodat alle betrokken partijen opnieuw de gelegenheid kregen hun visie te geven.

Vervolgens hebben we alle inzichten op een rij gezet, de verschillende belangen zorgvuldig afgewogen en een keuze gemaakt. Die keuze is nu opgenomen in de voorgenomen wijzigingen voor 2027.”

 Wat maakt het voor jou bijzonder of extra interessant?

“Ik houd van complexe vraagstukken die maatschappelijke impact hebben voor de groep kopers voor wie NHG zich sterk maakt. Je ziet iets in de woningmarkt ontstaan en wij kunnen daar vanuit onze positie een positieve bijdrage aan leveren. Dat vind ik het mooie van werken bij NHG.

Deze wijziging past ook bij de rol die we willen vervullen: marktimperfecties helpen oplossen. Mogelijk kunnen we hiermee bovendien ontwikkelingen in wet- en regelgeving rond transformatiebouw stimuleren. Als we zo ook de binnenstedelijke vernieuwing een zetje in de rug kunnen geven, vind ik dat prachtig.”

Wanneer is deze wijziging geslaagd?

“Als geldverstrekkers en hypotheekadviseurs in de praktijk ervaren dat de regels duidelijker en beter toepasbaar zijn. Dat hopen we natuurlijk ook uit de markt terug te horen.

Tegelijkertijd weten we dat er nog winst te behalen is. Ook na deze wijziging blijven er bouwvormen bestaan die niet goed binnen nieuwbouw of bestaande bouw passen. Voor zulke situaties blijven we nadenken over een passende oplossing.”