Welke woningen komen in aanmerking voor een lening met NHG?
In het kort
NHG maakt geen onderscheid tussen woningtypen en behandelt alle woningen op dezelfde manier. Een woning komt in aanmerking voor een lening met NHG wanneer deze aan de voorwaarden voldoet.
- Alle woningen vallen onder één NHG-grens.
- De Voorwaarden en normen geven inzicht in wanneer een woning in aanmerking kan komen.
- Voor woningen met specifieke kenmerken gelden passende aanvullende eisen, zoals een verzekering tegen zinkschade bij drijvende woningen.
Heb je een woning op het oog? Je hypotheekadviseur kan je precies vertellen of de woning in aanmerking komt voor een lening met NHG. Wil je weten wat NHG voor jou kan betekenen? Lees dan hier meer over de voordelen.
Wat bedoelen we met een woning?
Met woning bedoelen we een bestaand of nieuw te bouwen bouwwerk dat bedoeld is om in te wonen. Daarbij horen ook onderdelen en bijbehorende bouwwerken, zoals:
- De grond waarop de woning staat, of de ligplaats bij een drijvende woning.
- Andere bouwwerken op dezelfde grond of ligplaats, zoals een garage, berging of steiger.
- Bouwwerken die bij de woning horen, maar niet direct eraan vastzitten, bijvoorbeeld een eigen parkeerplaats aan de overkant van de straat.
Een lening met NHG is mogelijk voor verschillende soorten woningen. Denk aan: rijtjeswoningen, appartementen, woonwagens, tiny houses en drijvende woningen. De volledige voorwaarden waar een woning aan moet voldoen staan in onze Voorwaarden en normen.
Toetsen of een woning in aanmerking komt?
Wil je controleren of de woning van jouw klant voldoet aan de NHG-voorwaarden? Gebruik dan onze keuzehulp. Door een aantal vragen te beantwoorden zie je direct of de woning in aanmerking kan komen voor NHG.
Wat jij als adviseur moet weten
Voor alle woningtypen gelden dezelfde basisregels. Sommige woningtypen hebben daarbij specifieke aandachtspunten, zoals het risico op zinkschade bij drijvende woningen. In die situaties gelden aanvullende eisen die passen bij de kenmerken van het woningtype. Zo blijft de financiering verantwoord en kan NHG haar vangnetrol ook bij innovatieve woningtypen goed vervullen.
-
Voor alle woningtypen geldt één NHG-grens. Dat betekent dat de maximale koopsom of marktwaarde waarvoor een lening met NHG kan worden afgesloten voor alle soorten woningen gelijk is.
In 2026 is de NHG-grens € 470.000 zonder energiebesparende maatregelen. Met energiebesparende maatregelen is de grens € 498.200. -
Een verplaatsbare woning moet voldoen aan de algemene NHG-voorwaarden voor een woning. Daarnaast gelden extra eisen die passen bij het verplaatsbare karakter van tiny houses, flexwoningen en vergelijkbare woonvormen. Zo is bijvoorbeeld een ontheffing van de RDW nodig om de woning over de weg te mogen verplaatsen. Meer over deze aanvullende voorwaarden lees je hier.
-
Vanaf 2026 kun je ook drijvende woningen met NHG financieren. Een drijvende woning moet voldoen aan de algemene NHG-voorwaarden voor een woning. Daarnaast gelden extra eisen voor de ligplaats, taxatie en hypotheekzekerheid. Welke voorwaarden belangrijk zijn lees je hier.
-
Woonwagens zijn verplaatsbare woningen en kunnen worden gefinancierd met een lening met NHG. Net als bij andere verplaatsbare woonvormen gelden hiervoor extra voorwaarden. Zo is bijvoorbeeld een ontheffing van de RDW nodig om de woonwagen over de openbare weg te mogen verplaatsen.
Test je kennis
Herken jij welke woningtypen in aanmerking komen voor NHG? Test jezelf in drie minuten met een korte quiz voor adviseurs en professionals.
Veelgestelde vragen over de woningdefinitie
Voor welke woningtypen kan ik een lening met NHG afsluiten?
Een lening met NHG is mogelijk voor verschillende woningtypen. Het kan bijvoorbeeld gaan om rijtjeshuizen, appartementen, woonwagens, tiny houses of drijvende woningen. De voorwaarden waar een woning voor NHG aan moet voldoen staan in de Voorwaarden en normen ‘C.4 Waaraan moet de woning voldoen?’.
Mag een ouder op eigen grond een woningdeel bouwen voor zijn of haar kinderen?
Ja, dit mag. Je kunt dit op dezelfde manier behandelen als een financieringsaanvraag voor een aanbouw.
Kan ik een lening met NHG afsluiten voor een tiny house?
Voldoet de tiny house aan de voorwaarden voor een woning? Dan kun je hiervoor een lening
met NHG afsluiten. Enkele voorwaarden die belangrijk zijn:
- De tiny house staat op grond met de bestemming wonen. En deze bestemming is niet tijdelijk.
- De tiny house heeft geen eigen aandrijving. En er is een ontheffing van het RDW nodig om de
tiny house, of het grootste deel ervan, als geheel over de openbare weg te vervoeren. - Kwalificeert de tiny house niet als onroerend goed? Dan moet de grond waarop de woning staat in eigendom zijn of in erfpacht. Zodat de geldverstrekker het hypotheekrecht kan vestigen op de grond.