Komt de woning in aanmerking voor NHG?
Deze pagina
Test je kennis
Voor alle woningtypen gelden dezelfde basisregels. Sommige woningtypen hebben daarbij specifieke aandachtspunten, zoals het risico op zinkschade bij drijvende woningen. In die situaties gelden aanvullende eisen die passen bij de kenmerken van het woningtype. Zo blijft de financiering verantwoord en kan NHG haar vangnetrol ook bij innovatieve woningtypen goed vervullen.
Herken jij welke woningtypen in aanmerking komen voor NHG? Test jezelf in drie minuten met een korte quiz voor adviseurs en professionals.
Veelgestelde vragen over de woningdefinitie
Kan ik een lening met NHG afsluiten voor een woning die geen onroerend goed is?
Ja, je kunt voor deze woning een lening met NHG afsluiten. Wel stellen we hier voorwaarden aan: Is de woning geen onroerende zaak en kan deze niet als registergoed worden ingeschreven? Dan kan er geen hypotheekrecht op de woning worden gevestigd. We stellen dan als voorwaarde dat de grond waarop de woning staat in eigendom is of in erfpacht wordt gehouden. De geldverstrekker moet dan een hypotheekrecht vestigen op de grond.
Gaat het om een drijvende woning? Dan moet deze in het Basisregistratie Kadaster (BRK) staan. Kan dit niet of niet helemaal? Dan moet de woning of een deel van de woning ingeschreven staan in het scheepsregister van het Kadaster.
Is een garage die verderop staat ook onderdeel van de woning? En mag dit ook als de garage later wordt aangeschaft?
Ja, een garage die verderop staat zien we als onderdeel van de woning, als volgens de voorwaarden van de Belastingdienst deze garage als onderdeel van de eigen woning wordt aangemerkt. NHG stelt geen aanvullende voorwaarden. Dit geldt ook als de garage later wordt aangeschaft. In alle situaties geldt wel dat het hypotheekrecht ook op de garage moet worden gevestigd.
De grond of de ligplaats van een woning heeft een tijdelijke woonbestemming van 15 jaar. Mag ik voor deze woning een lening met NHG afsluiten met een looptijd van 15 jaar?
Nee, dit kan niet. De bestemming van een woning mag niet tijdelijk zijn.
Gaat het om een ligplaats van een drijvende woning? En is de huurovereenkomst of ligplaatsvergunning niet voor onbepaalde tijd? Dan mag er geen aanleiding zijn om te verwachten dat de huurovereenkomst of de vergunning wordt beëindigd.