Verplaatsbare woningen met NHG: dit moet je weten als adviseur
1 januari 2026
De woningmarkt verandert snel. Door schaarste, technische innovaties en meer aandacht voor duurzaamheid zien we meer woningtypen, zoals tiny houses en andere verplaatsbare woningen. Voor adviseurs was niet altijd duidelijk of deze woningen met NHG konden worden gefinancierd. De Voorwaarden en normen gaven daar onvoldoende uitleg over, terwijl de markt wél sterk veranderde.
Om beter aan te sluiten bij deze ontwikkelingen hanteren we vanaf 2026 een vernieuwde woningdefinitie en één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen. Dankzij de geactualiseerde woningdefinitie is nu duidelijk aan welke voorwaarden verplaatsbare woningen moeten voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG.
In dit artikel lees je voorwaarden die van belang zijn voor verplaatsbare woningen, welke zekerheden nodig zijn en hoe je de kosten van de woning toetst aan de NHG-grens.
Wanneer komt een verplaatsbare woning in aanmerking?
Een verplaatsbare woning moet voldoen aan de voorwaarden die we stellen in Voorwaarden en normen C.4.2. voor een woning. Hieronder leggen we de eisen uit die passen bij een verplaatsbare woning.
Veel drijvende woningen zijn ook verplaatsbaar. Voor deze woningen gelden extra eisen. In het artikel Drijvende woningen vanaf 2026 met NHG: dit moet je als adviseur weten lees je de voorwaarden en waar je als adviseur op let.
Eisen aan de locatie en bestemming
Een verplaatsbare woning moet staan op een perceel dat:
- bestemd is voor wonen, en
- een niet-tijdelijke bestemming heeft
Plaatsing op grond met een tijdelijke woonbestemming voldoet niet.
Eisen aan de mate van verplaatsbaarheid
Is de woning of het grootste deel ervan als geheel te verplaatsen over de openbare weg? Dan moet een ontheffing van de RDW nodig zijn om dat te mogen doen. Ook mag de woning geen eigen aandrijving hebben.
Taxatievoorwaarden bij verplaatsbare woningen
De marktwaarde moet blijken uit een fysieke of hybride taxatie. Deze voldoet aan dezelfde eisen als bij andere NHG-woningen:
- onafhankelijke taxateur
- validatie via een geaccepteerd validatie-instituut
- maximaal zes maanden oud
- bij aanpassingen ook de marktwaarde na verbouwing
Meer informatie over voorwaarden die we stellen aan een taxatie lees je in onze Voorwaarden en normen C.5.1.
Hypotheekrecht en zekerheden
Er moet altijd een hypotheekrecht zijn bij een lening met NHG. Het krijgen van hypotheekrecht kan op twee manieren:
- Je vestigt hypotheekrecht op de verplaatsbare woning zonder de grond.
- Is het niet mogelijk om op de woning zonder de grond hypotheekrecht te vestigen, omdat het een roerende zaak is? Dan moet het hypotheekrecht gevestigd worden op de grond. Of op het recht van erfpacht als dat er is.
De geldverstrekker beoordeelt of aanvullende zekerheden nodig zijn.
Hoe toets je de kosten aan de NHG-grens?
Verplaatsbare woningen, zoals tiny houses en flexwoningen, moeten onder de NHG-grens vallen en aan de voorwaarden voldoen. Je toetst de kosten op dezelfde manier als bij andere woningen. Je gebruikt hierbij de Voorwaarden en normen C.2.1.1. en C.2.2.1.
Is de consument al eigenaar van de grond?
Dan zijn er twee mogelijkheden:
- De consument is in de afgelopen twee jaar voor datum bindend aanbod al eigenaar van de grond geworden. Neem dan de oorspronkelijke koopsom van de grond of van de ligplaats.
- De consument is al langer eigenaar van de grond. Neem dan de marktwaarde van de grond of van de ligplaats.
Wat betekent dit voor jouw adviespraktijk?
Door de geactualiseerde woningdefinitie kun je verplaatsbare woningen, zoals tiny houses, flexwoningen duidelijker beoordelen. De woning moet voldoen aan de voorwaarden die we stellen in C.4.2. Let bij verplaatsbare woningen vooral op:
- Is een RDW-ontheffing nodig voor vervoer?
- Mag het perceel voor wonen gebruikt worden en heeft de locatie een niet-tijdelijke woonbestemming?
- Kan het hypotheekrecht op de verplaatsbare woning worden gevestigd?
- voldoet de taxatie aan de NHG-eisen?
Test je kennis
Wil je meer weten over innovatieve woningtypen en de uitbreiding van NHG vanaf 2026? Doe onze woningquiz en test jouw kennis.
Veelgestelde vragen over verplaatsbare woningen
Kan ik een lening met NHG afsluiten voor een woning die geen onroerend goed is?
Ja, je kunt voor deze woning een lening met NHG afsluiten. Wel stellen we hier voorwaarden aan: Is de woning geen onroerende zaak en kan deze niet als registergoed worden ingeschreven? Dan kan er geen hypotheekrecht op de woning worden gevestigd. We stellen dan als voorwaarde dat de grond waarop de woning staat in eigendom is of in erfpacht wordt gehouden. De geldverstrekker moet dan een hypotheekrecht vestigen op de grond.
Gaat het om een drijvende woning? Dan moet deze in het Basisregistratie Kadaster (BRK) staan. Kan dit niet of niet helemaal? Dan moet de woning of een deel van de woning ingeschreven staan in het scheepsregister van het Kadaster.
Kan ik een lening met NHG afsluiten voor een tiny house?
Voldoet de tiny house aan de voorwaarden voor een woning? Dan kun je hiervoor een lening
met NHG afsluiten. Enkele voorwaarden die belangrijk zijn:
- De tiny house staat op grond met de bestemming wonen. En deze bestemming is niet tijdelijk.
- De tiny house heeft geen eigen aandrijving. En er is een ontheffing van het RDW nodig om de
tiny house, of het grootste deel ervan, als geheel over de openbare weg te vervoeren. - Kwalificeert de tiny house niet als onroerend goed? Dan moet de grond waarop de woning staat in eigendom zijn of in erfpacht. Zodat de geldverstrekker het hypotheekrecht kan vestigen op de grond.
Hoe gaat NHG om met de situatie dat een verplaatsbare woning onvoorzien verdwenen is? Heeft een geldverstrekker dan wel recht op NHG?
Ja, het recht op de NHG-borgstelling vervalt niet. Wel moet de geldverstrekker aan alle voorwaarden hebben voldaan.