Verbouwen is de trend als alternatief voor doorstromen
Als verhuizen niet lukt
De vandaag gepubliceerde Monitor Koopwoningmarkt van de TU Delft geeft een helder en onafhankelijk beeld van de woningmarkt. Juist in een tijd waarin schaarste, prijsdruk en beperkte doorstroming het beeld bepalen, is deze data onmisbaar. Ze helpen beleidsmakers, marktpartijen en financiers om gefundeerde keuzes te maken.
Verbetering kansen koopstarters ondanks aanhoudende krapte
De Monitor Koopwoningmarkt 2025 Q3 van de TU Delft geeft een helder en onafhankelijk beeld van de woningmarkt. Juist in een tijd waarin schaarste, prijsdruk en beperkte doorstroming het beeld bepalen, is deze data onmisbaar. Ze helpen beleidsmakers, marktpartijen en geldverstrekkers om gefundeerde keuzes te maken.
Wat opvalt is dat de instroom op de woningmarkt groeit, maar de doorstroom achterblijft. Starters weten vaker een woning te bemachtigen, mede dankzij het tijdelijk grotere aanbod. Tegelijkertijd blijft het voor veel doorstromers lastig om een passende volgende stap te zetten. Door het beperkte nieuwbouwaanbod en gebrek aan geschikte woningen kiezen steeds meer huishoudens ervoor om hun bestaande woning te verbouwen of verduurzamen.
Meer kansen voor starters, maar doorstroming blijft lastig
In de grote steden zijn er meer betaalbare koopwoningen beschikbaar, mede door het uitponden van voormalige huurwoningen. Hierdoor kregen starters meer kansen. Dat is een positieve ontwikkeling voor de instroom op de markt. Tegelijkertijd ligt het aandeel hypotheken met NHG op een stabiel hoog niveau van 43%, ondanks de stijgende woningprijzen en het groeiende aandeel starters.
Maar de keerzijde is duidelijk zichtbaar: doorstromers, zoals gezinnen en ouderen, vinden steeds moeilijker een volgende woning.
Maar de keerzijde is duidelijk zichtbaar: doorstromers, zoals gezinnen en ouderen, vinden steeds moeilijker een volgende woning.
Dat komt onder andere doordat:
- er weinig nieuwbouw van eengezinswoningen is
- appartementen vooral aantrekkelijk zijn voor starters
De druk op de woningmarkt blijft dus hoog. De krapte-indicator staat met 2,3 nog ver van een gezonde marktsituatie (een score tussen de 5 en 7). En hoewel prijsstijgingen licht afvlakken, blijft de vraag groot.
Meer verbouwen in plaats van verhuizen
Omdat doorstromen lastig is, kiezen veel huiseigenaren ervoor om te verbouwen of te verduurzamen. Deze trend zien we duidelijk terug in de hypotheekdata:
- Het aandeel hypotheekaanvragen voor verbouwing of verduurzaming steeg van 25% in Q3 2024 naar 38% in Q3 2025.
- Ook bij toegekende hypotheken steeg het aandeel hypotheken voor andere doeleinden dan het kopen van een woning van 33% naar 36%.
Deze cijfers onderstrepen dat als verhuizen geen haalbare optie is, veel mensen ervoor kiezen om te investeren in hun bestaande woning. Dat zien we ook terug in de cijfers van NHG. Het aantal garanties voor woningverbetering steeg in het derde kwartaal van 2025 met 11,1% ten opzichte van een jaar eerder.
Als doorstromen achterblijft, moet beleid vooruit
De doorstroming staat onder druk, en zonder voldoende aanbod aan onder andere geschikte nieuwbouwwoningen zal dat zo blijven. Juist die groep doorstromers is belangrijk voor een gezonde woningmarkt, omdat zij ruimte maken voor starters en voor beweging in het middensegment. Door alleen in te zetten op kleinere appartementen en binnenstedelijke bouw, dreigt deze groep buitenspel komen te staan.
Als markt moeten we dus samen kijken naar het totaalplaatje. Hoe zorgen we voor voldoende, gevarieerd en betaalbaar aanbod? En hoe zorgen we dat financieringsmogelijkheden blijven aansluiten bij de veranderende woonwensen? Wij blijven ons inzetten voor een woningmarkt die werkt voor iedereen met oplossingen die verantwoord, toegankelijk en toekomstgericht zijn.
Benieuwd naar alle trends en cijfers?
De Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, Centraal Bureau voor de Statistiek, De Hypotheekshop, Hypotheken Data Netwerk, Locatus, Nationale Hypotheek Garantie, Nederlandse Vereniging van Makelaars, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, Vereniging Eigen Huis en WoningbouwersNL. De Monitor Koopwoningmarkt wordt beheerd vanuit het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
Neem contact op
Pers & media
Ben je journalist en heb je vragen aan NHG? Voor meer informatie of interview aanvragen kun je contact opnemen met Tamara Evers.
Werkdagen 09.00 - 17.00
NHG Actueel
“De sleutel ligt in de combinatie van werk en wonen”
Nieuwsbericht - 30 jan. 2025 In Nederland groeit het aantal mensen dat bijvoorbeeld door scheiding, baanverlies of ziekte zonder vast adres komt te zitten: economische daklozen. In dit interview deelt Annemarie van Gaal haar inzichten over de oorzaken, de impact en mogelijke oplossingen voor dit groeiende probleem. Met haar ruime ervaring in uiteenlopende maatschappelijke projecten benadrukt ze het belang van samenwerking met organisaties zoals NHG om tot effectieve oplossingen te komen.
De Woonlastenmonitor: Hoe NHG en Miles Research de betaalbaarheid van woonlasten inzichtelijk maken
Nieuwsbericht - 9 dec. 2024 Op 28 oktober publiceerde NHG de tweede editie van de Woonlastenmonitor: dé tool die inzicht geeft in de betaalbaarheid van woonlasten van huiseigenaren met een hypotheek in Nederland. Wim Graafmans is marktonderzoeker en medeoprichter van Miles Research en sleutelpersoon in de ontwikkeling van de monitor. Hij deelt in dit interview meer over zijn rol in de totstandkoming van deze unieke tool.
Toename NHG in uitdagende koopwoningmarkt
Nieuwsbericht - 18 nov. 2024 In het derde kwartaal van 2024 werden ruim 25.500 NHG-garanties verstrekt, een aanzienlijke toename ten opzichte van eerdere jaren. Deze stijging is mede het gevolg van een groter aanbod van woningen in het minder dure segment. Ook in de nieuwbouwmarkt is groei te zien.