Verduurzaming loont, maar is niet voor iedereen bereikbaar

Wie niet kan investeren, dreigt achter te blijven

Verduurzaming van woningen levert aantoonbaar financiële meerwaarde op, maar is nog lang niet voor iedere huiseigenaar toegankelijk.

Dat blijkt uit het onderzoek van Brainbay in opdracht van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Tegelijkertijd is verduurzaming nog lang niet voor iedere huiseigenaar bereikbaar, zoals ook wordt gesignaleerd in het recente rapport Duurzaam Wonen van NVM. Samen laten deze inzichten zien dat verduurzaming steeds sterker wordt beloond, terwijl niet iedereen in staat is om daarvan te profiteren.

Het onderzoek van Brainbay laat zien dat verduurzaming bij koopwoningen tot de NHG-grens vaak meer oplevert dan het kost. Met name isolatiemaatregelen leveren gemiddeld bijna een verdubbeling van de investering op in de woningwaarde.

Lees ook: Investeren in verduurzaming verdubbelt waarde

Juist woningen met laag energielabel profiteren het meest

Vooral oudere woningen met een laag energielabel kunnen veel financieel voordeel behalen uit verduurzaming. Met name isolatiemaatregelen springen eruit en verdienen zich gemiddeld bijna dubbel terug in de woningwaarde. Tegelijkertijd vraagt verduurzaming een forse investering vooraf, wat voor veel huiseigenaren een drempel vormt. Hierdoor bestaat het risico dat verduurzaming achterblijft waar de opbrengst het grootst is.

Markt bevestigt groeiende ongelijkheid Het recente rapport Duurzaam Wonen van NVM bevestigt dat deze verschillen zich steeds nadrukkelijker vertalen in de woningmarkt. Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de waardering van woningen, en energiezuinige woningen zijn gemiddeld aanzienlijk meer waard dan vergelijkbare woningen met een slechter energielabel. Maar wie niet kan investeren, dreigt achter te blijven.

Niet iedereen kan meedoen

Daarmee verschuift de kernvraag. Het gaat niet langer alleen om de vraag of verduurzaming rendeert, maar vooral om de vraag voor wie deze opbrengsten bereikbaar zijn. De woningmarkt beloont verduurzaming steeds sterker, maar dat betekent niet dat iedereen kan meedoen. Wie niet kan investeren, profiteert niet mee van de waardegroei.

De belemmering zit daarbij niet in het rendement, maar in de investering vooraf. Juist doordat verduurzaming financieel aantrekkelijk is, wordt het risico groter dat huishoudens die deze stap niet kunnen zetten, structureel achterblijven.

Dit legt een toegankelijkheidsvraagstuk bloot. De opgave verschuift van het aantonen van de waarde van verduurzaming naar de vraag wie daadwerkelijk in staat is om te investeren. Het NVM-rapport benoemt expliciet het risico dat groepen achterblijven, terwijl het Brainbay-onderzoek laat zien waar juist de grootste financiële winst te behalen is. Zolang dat spanningsveld blijft bestaan, dreigt verduurzaming achter te blijven bij de woningen waar de financiële en maatschappelijke opbrengst het grootst is.