Van leencapaciteit naar vermogenspositie?
2 maart 2026
Wat opvalt in de Monitor Koopwoningmarkt
De tweeënvijftigste Monitor Koopwoningmarkt (Q4 2025) laat zien dat de koopwoningmarkt en hypotheekmarkt zich in veel opzichten stabiliseren. Tegelijkertijd ontstaat er een gat tussen de maximale leencapaciteit en de ontwikkeling van de koopprijzen.
In de tweede helft van 2025 bedraagt het verschil tussen de gemiddelde maximale leencapaciteit (bij twee keer modaal inkomen) en de mediane verkoopprijs ongeveer 70.000 euro. De mediane verkoopprijs komt in het vierde kwartaal uit op € 502.000. Kopers moeten het verschil zelf overbruggen.
Vermogen speelt een steeds grotere rol
De Monitor Koopwoningmarkt laat zien dat kopers steeds vaker eigen middelen inzetten. Denk aan overwaarde uit een eerdere woning, spaargeld of steun vanuit de familie. Dat is niet nieuw, maar het lijkt vaker nodig om een woning te kunnen kopen.
Wat kan dit betekenen voor de koopmarkt?
In een krappe markt kan extra eigen geld de prijsdruk versterken. De Nederlandsche Bank (DNB) laat zien dat meer eigen vermogen en daarmee meer bestedingsruimte, bij beperkt aanbod leidt tot hogere huizenprijzen.
Dat hoeft niet automatisch tot structurele uitsluiting te leiden, maar het kan wel betekenen dat verschillen in vermogenspositie zwaarder gaan meewegen bij toegang tot de koopmarkt.
Waarom wij dit volgen
De woningmarkt normaliseert op onderdelen, zoals het aantal transacties. Tegelijkertijd verandert de manier waarop woningen worden gefinancierd.
Aangezien wij staan voor verantwoorde en toegankelijke financiering, volgen wij deze ontwikkeling op de voet. De komende monitors zullen laten zien of deze ontwikkeling zich verder doorzet.
Samenwerking en beheer monitor
De Monitor Koopwoningmarkt is tot stand gekomen dankzij een samenwerking tussen Archidat, het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), De Hypotheekshop, Hypotheken Data Netwerk (HDN), Locatus, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), Vereniging Eigen Huis en WoningbouwersNL.
Het beheer van de Monitor ligt bij het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde aan de TU Delft.