Schaarste houdt aan ondanks de verkoop van meer huurwoningen
25 augustus 2025
Extra aanbod geeft impuls aan markt
De Monitor Koopwoningmarkt Q2 2025 van de TU Delft laat zien dat er in het tweede kwartaal van 2025 meer koopwoningen zijn verkocht dan een jaar geleden. Het Kadaster registreerde ruim 57.000 transacties, het hoogste aantal tweede kwartaal in de afgelopen acht jaar.
Die stijging komt vooral door de verkoop van huurwoningen door particuliere verhuurders. Vooral appartementen en tussenwoningen wisselden vaker van eigenaar. Woningtypen die vaak binnen de NHG-grens vallen.
“Dit extra aanbod heeft gezorgd voor meer beweging in de markt, vooral in het lagere prijssegment. Dat geeft kansen voor kopers die eerder moeilijker konden instappen,” zegt Roald van der Linde, raad van Bestuur NHG.
NHG-aandeel fors gestegen
In Q2 2025 kreeg bijna de helft van alle kopers van een bestaande woning een hypotheek met NHG. Dat zijn 26.000 garanties, het hoogste aantal sinds 2015. Ook in de nieuwbouw koos inmiddels ruim een derde van de kopers voor NHG. De toename laat zien dat er veel transacties plaatsvinden in prijsklassen onder de NHG-grens.
Starters pakken hun kans
De Monitor Koopwoningmarkt laat zien dat 57% van de kopers jonger dan 35 jaar is. In de grote steden loopt dat zelfs op tot bijna tweederde. Vooral appartementen uit de verkochte huurvoorraad zijn in trek. Dit biedt starters nieuwe mogelijkheden om een eerste stap te zetten, maar de Monitor waarschuwt ook dat dit effect vooral samenhangt met het uitponden van woningen door verhuurders en daarmee tijdelijk kan zijn.
Prijzen blijven stijgen, betaalbaarheid onder druk
Ondanks de stijging van het aantal transacties blijft de woningmarkt zeer krap. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning lag in Q2 2025 6,2% hoger dan een jaar eerder. Bovendien werd 74% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5% erboven. Voor een mediane woning is inmiddels een inkomen van 2,25 keer modaal nodig, tenzij er eigen vermogen wordt ingebracht. Voor huishoudens met een modaal inkomen blijft een koopwoning dus vaak buiten bereik.
Kansen én aandachtspunten
Het grotere aantal verkopen is een positief signaal, maar het beeld is tweezijdig. Veel van de extra verkopen komen voort uit het eenmalige effect van het uitponden van huurwoningen. Zodra dit afneemt, kan de dynamiek in de markt weer teruglopen. Tegelijkertijd blijft de productie van nieuwbouwwoningen achter: opleveringen dalen al twee jaar, ondanks een lichte toename van bouwvergunningen.
De Monitor Koopwoningmarkt maakt duidelijk dat betaalbare koopwoningen tijdelijk meer kansen bieden, vooral voor starters en kopers in het NHG-segment. Maar zolang de schaarste en prijsdruk aanhouden, is het onzeker hoe structureel dit herstel zal zijn. Lees de volledige analyse in de Monitor Koopwoningmarkt Q2 2025.