Met NHG-e meer huizen verduurzamen

Wat was eigenlijk de aanleiding voor dit initiatief?

Roald van der Linde legt uit dat mensen die een hypotheek met NHG afsluiten vooral starters zijn. “We zien dat het meefinancieren van het verduurzamingsbudget bij NHG-hypotheken sinds het voorjaar van 2024 met 20% is teruggelopen, ondanks introductie van verruimde leennormen voor verduurzaming. De overheid heeft uitgesproken de minst duurzame woningen versneld te willen aanpakken. In de Europese EPBD IV is bovendien vastgelegd dat ten minste 55% van de beoogde energiebesparing moet worden gerealiseerd door verbetering van de 43% slechtst presterende woningen – de slecht gelabelde woningen. Maar normering lijkt er niet te komen en subsidies alleen blijken onvoldoende prikkel voor woningeigenaren om duurzame stappen te zetten.”

Een aantrekkelijk ‘straat’ voor verduurzaming 
Al geruime tijd zet NHG in op het stimuleren van verduurzaming van koopwoningen samen met de markt. Van der Linde: “Wij denken met NHG-e een reële en effectieve oplossing te hebben gevonden om de groep waar de pijn het grootst is te helpen verduurzamen. We willen een breed toepasbare oplossing in de markt zetten die als marktstandaard functioneert.
NHG geeft gelijk bij het aangaan van de hypotheek al een korting op de rente onder de voorwaarde dat de klant de maximale extra leenruimte voor verduurzaming inzet en binnen twee jaar maatregelen neemt”, aldus Van der Linde.

Welk probleem wil je met NHG-e oplossen?

In de Nederlandse koopwoningmarkt ontstaat een stille tweedeling, constateert Van der Linde. Als je een woning koopt met een slecht energielabel brengt dat een dubbele financiële last met zich mee: een hogere energierekening én een vaak hogere hypotheekrente.

Roald van der Linde: “Op dit moment krijgen veel woningen met een goed label een lager rentetarief. Dat klinkt op zich logisch. Een energiezuinige woning geeft lagere energielasten, is toekomstbestendig en waardevast, en heeft daarmee een lager risicoprofiel voor geldverstrekkers. Maar deze rentemethodiek beloont wat al goed is. De keerzijde is dat juist de minder kapitaalkrachtige groep kopers geconfronteerd wordt met een hogere hypotheekrente. Zo ontstaat een situatie waarin zij worden ‘bestraft’ voor iets waar zij geen invloed op hebben.” 

Hij vervolgt: “We maken ons zorgen dat juist de slecht gelabelde woningen – waar verduurzaming het hardst nodig is – achterblijven. Deze woningen verbruiken structureel te veel energie, blijven in waarde achter, en frustreren de noodzakelijke transitie naar een duurzame woningvoorraad. Zolang hier geen generieke oplossing voor komt, worden klimaatdoelen lastiger haalbaar en groeit de ongelijkheid op de woningmarkt. En daar willen we met NHG-e iets aan doen”, vertelt hij.

NHG-e in stroomversnelling
In de verkennende fase is dit initiatief van NHG in een stroomversnelling geraakt. De uitkomsten van de Klimaat- en Energieverkenning (KEV) in het najaar van 2024 waren voor het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) aanleiding om te komen met aanvullende maatregelen. Zowe het ministerie van VRO als het het ministerie van Klimaat en Groene Groei (KGG) hebben NHG-e omarmd als passende maatregel binnen hun stimuleringsbeleid. Demissionair minister Sophie Hermans (KGG) heeft NHG-e daarbij al expliciet genoemd in de aangekondigde aanvullende klimaatmaatregelen.

Van der Linde: “Ondertussen zijn we volop bezig met de concrete uitwerking van dit initiatief. Er is een uitgebreide consultatie uitgevoerd onder geldverstrekkers voor dit idee. Daaruit kunnen we opmaken dat velen NHG-e relevant, passend en innovatief vinden. Dat is een mooie uitkomst. We willen de implementatie van NHG-e verder uitwerken met een aantal geldverstrekkers om zo te komen tot een aantrekkelijk en werkbare blauwdruk voor iedereen die wil instappen.” 

Samen met de markt, wat betekent dat bij NHG-e?

Van der Linde legt uit dat NHG in de voorbereidingsfase uitvoerige gesprekken heeft gevoerd met een aantal geldverstrekkers. Op basis van de waardevolle feedback van geldverstrekkers heeft NHG scherp in beeld gekregen welke drempels zij ervaren. Deze hebben bijvoorbeeld betrekking op de verwachte complexiteit en kosten van implementatie van NHG-e. Daarnaast wil NHG graag dat NHG-e klanten binnen zes maanden na woningaankoop een gecertificeerd EPA-adviseur aan huis krijgen. Van der Linde: “We begrijpen dat hier bij veel partijen nog geen standaardproces voor bestaat.

NHG organiseert op 1 september een informatiesessie voor alle geldverstrekkers waarin we iedereen willen meenemen in het initiatief en toelichten waar we op dit moment staan. Tegelijkertijd zien we dit als startsein om in co-creatie te werken aan oplossingen om NHG-e uitvoerbaar te maken voor partijen. Ik nodig alle partijen uit om hier een gezamenlijk succes van te maken. Uiteraard zullen er altijd partijen zijn die om moverende redenen nu niet instappen. Uiteindelijk hopen we dat over een paar jaar alle geldverstrekkers NHG-e omarmd hebben."

Wanneer is deze oplossing beschikbaar?

Van der Linde: “Het zou mooi zijn als we NHG-e in 2026 kunnen introduceren. In de tussentijd werken we intensief samen met marktpartijen en de overheid aan de verdere uitwerking, implementatie en voorbereiding. We houden daarbij uiteraard rekening met wat haalbaar en uitvoerbaar is voor betrokken partijen.”