Kwartaalrapportage Monitor Koopwoningen

Door een mooie samenwerking met de markt en het delen van data is ook dit kwartaal de kwartaalrapportage monitor koopwoningen weer uitgekomen.

In het eerste kwartaal van 2023 zet de daling van de koopprijzen van woningen verder door. Ook blijkt het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad op een lager niveau uit te komen dan we in voorgaande jaren gewend zijn geweest.

Bij NHG zagen we in het eerste kwartaal desondanks een stijging van het aantal garanties voor de aankoop van een woning van 39% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Vooral veroorzaakt door de hogere kostengrens, dat sinds 1 januari van dit jaar € 405.000 is i.p.v. € 355.000, en de lagere huizenprijzen. Ook het marktaandeel van NHG nam toe tot 78,1%.

Dat wordt mede veroorzaakt doordat huizenkopers nu eerder voor zekerheid kiezen van (een vangnet voor kwijtschelding van restschuld met) NHG en de rentekorting dan voor een aflossingsvrije hypotheek (met lagere maandlasten) die veel minder aantrekkelijk is geworden door de hogere hypotheekrente. Zo steeg het laagste 10-jaars rentetarief met NHG van 0,85% eind augustus 2021 tot 3,94% eind maart dit jaar. De gestegen rente heeft ook de financieringsmogelijkheden van potentiële kopers flink beperkt: om € 405.000 te kunnen lenen is nu een inkomen van € 81.500 nodig, waar dit in augustus 2021 nog € 71.000 was; dit is een stijging van 16,4%.

Benieuwd naar de actuele stand van de koopwoningmarkt? Check de inzichten van het afgelopen kwartaal in de kwartaalrapportage Monitor Koopwoningen.