Een hypotheek met NHG
In het kort
- Krijg korting op je hypotheekrente.
- Mocht je de woning buiten jouw schuld moeten verkopen, en brengt deze minder op dan de hypotheek? Dan wordt deze restschuld jou in de meeste gevallen kwijtgescholden.
- Financier verduurzamingsmaatregelen mee tot 106% van de woningwaarde.
- Verhoog je bestaande hypotheek voor bijvoorbeeld een verbouwing.
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie.
De voordelen van NHG
-
Met een hypotheek met NHG weet je zeker dat deze past bij je inkomen. Omdat je nooit te veel leent, houd je genoeg over voor andere uitgaven.
-
Gaat je relatie uit, overlijdt je partner of er gebeurt iets anders in je leven waardoor je de hypotheek niet meer kunt betalen? Met NHG kun je vertrouwen op een vangnet.
-
De extra zekerheid van NHG belonen geldverstrekkers door een lagere hypotheekrente te berekenen.
-
Een hypotheek met NHG is ook een verantwoorde optie voor senioren, starters en ondernemers.
-
Ook zonder vast contract is het mogelijk om een hypotheek met NHG af te sluiten.
-
Neem de kosten voor verduurzamingsmaatregelen direct mee in je hypotheek. Weet je het nog niet precies? Maak er dan alvast geld voor vrij met het NHG Energiebespaarbudget.
-
Ook voor een verbouwing is een hypotheek met NHG mogelijk.
-
Verkoop je je woning met verlies? Dan kunnen we onder bepaalde voorwaarden de restschuld kwijtschelden. Je hoeft de schuld die overblijft dan niet meer te betalen.
Meer weten? Bekijk de online brochure ‘Prettig wonen en verantwoord lenen met NHG’.
Hoeveel kun je lenen met NHG?
Het aankoopbedrag van de woning mag in 2025 maximaal € 450.000 zijn. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 477.000 te lenen. Je moet het extra bedrag dan wel volledig besteden aan die maatregelen. Bereken met de NHG Sneltoets hoeveel je kunt lenen met NHG.
Hoe sluit je NHG af?
Een hypotheek met NHG sluit je af via een hypotheekadviseur of direct bij de geldverstrekker. Jouw hypotheekadviseur:
- geeft advies;
- houdt rekening met jouw situatie;
- berekent wat je maximaal mag lenen;
- bekijkt of je voldoet aan de voorwaarden om NHG af te sluiten.
NHG is een borgstelling
Veel gestelde vragen
Hoe is de hoogte van de NHG-grens voor 2025 bepaald?
De NHG-grens voor 2025 voor woningen zonder Energie Besparende Voorzieningen wordt in drie stappen berekend:
• Stap 1: bereken het (ongewogen) gemiddelde van de maandelijkse gemiddelde verkoopprijzen in de periode van 27 maanden, dus voor 2025 vanaf mei 2022 tot en met augustus 2024.
• Stap 2: verhoog het in stap 1 berekende bedrag met 5 procent van dit bedrag.
• Stap 3: rond het in stap 2 berekende bedrag af op het dichtstbijzijnde bedrag dat deelbaar is door vijfduizend euro.
De NHG-grens voor woningen met EBV wordt als volgt berekend:
• Stap 4: verhoog het in stap 3 berekende bedrag met 6 procent van dit bedrag.
Hoe wordt de hoogte van de provisie berekend bij oversluiten van NHG naar NHG?
Hoofdsom nieuwe hypotheek (minus evt. opgebouwde waarde welke is ingebracht) – restantschuld oorspronkelijke hypotheek (minus evt. opgebouwde waarde) * de van toepassing zijnde borgtochtprovisie.
Wat gebeurt er als de borgstelling op mijn lening eindigt en ik problemen heb met de betalingen van de hypotheek?
Eindigt de borgstelling op de lening maar loopt je lening nog door? En ondervind je op enig moment problemen met de betalingen van de lening? Neem dan zo snel mogelijk contact op met je geldverstrekker. Zij kan je helpen. De geldverstrekker kan ook contact met ons opnemen. Wij denken graag mee over een oplossing.
Wat betekent het voor mij als mijn NHG stopt?
Eindigt de borgstelling op de lening met NHG? Dan heeft dat voor jou tot gevolg dat de kwijtscheldingsregeling niet meer geldt. Dit is de regeling van NHG dat een restschuld na een verkoop met verlies mogelijk niet meer hoeft te worden terugbetaald als je voldoet aan de voorwaarden die daarvoor gelden. Maar de kans is heel klein dat het nog af te lossen deel van de lening aan het einde van de borgtocht groter is dan de waarde van de woning. Je zal daarom zeer waarschijnlijk geen nadeel ondervinden van het einde van de borgstelling.
Hoe weet ik wanneer mijn NHG stopt?
In principe loopt NHG net zo lang als jouw lening loopt. Maar met een maximum van 30 jaar. Heb jij een lening met NHG afgesloten voor 20 jaar? Dan loopt NHG ook 20 jaar. Maar heb je een lening met NHG gesloten voor 30 jaar? Dan loopt NHG 30 jaar.
Het kan zijn dat je tijdens de looptijd van de lening met NHG aanpassingen hebt gedaan aan de lening. Of je hebt de lening met NHG overgesloten. Hierdoor kan het zijn dat de looptijd van je lening en de looptijd van NHG niet meer gelijk lopen. Informeer daarom altijd bij de geldverstrekker wanneer NHG afloopt. De geldverstrekker heeft alle informatie in jouw dossier om dit te kunnen vaststellen.