Verhuisregeling

Deze pagina

In het kort

Senioren die willen verhuizen kunnen tegen onnodige drempels aanlopen. Met de Verhuisregeling maakt NHG een verantwoorde hypotheek mogelijk. 

  • Voor mensen die een andere woning willen kopen.
  • De nieuwe woning heeft dezelfde of lagere woonlasten. 
  • Nu of binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereiken. 

Zo werkt de Senioren Verhuisregeling

Ontvang je nu of binnen 10 jaar AOW? Dan wordt er bij je hypotheekaanvraag rekening gehouden met dit (lagere) inkomen. Deze situatie kan ervoor zorgen dat je minder kunt lenen en hierdoor niet kunt verhuizen naar een andere koopwoning. 

NHG heeft hiervoor de Senioren Verhuisregeling ontwikkeld. Bij de Verhuisregeling wordt je hypotheekaanvraag op een andere manier getoetst, waardoor het in veel gevallen wel mogelijk is om een financiering te krijgen. 

  1. Bij een standaard toets wordt er vanuit gegaan dat je rente en aflossing betaalt. Heb je een (gedeeltelijke) aflosvrije hypotheek, dan zijn je lasten lager omdat je niet of minder aflost. Bij de Verhuisregeling kijken we daarom naar je werkelijke hypotheeklasten.

  2. Om gebruik te maken van de Verhuisregeling, moet je al in bezit zijn van een koopwoning en verhuizen naar een andere koopwoning. Je nieuwe woning heeft dezelfde of lagere maandlasten.  

  3. De rente van je hypotheekcontract moet je minimaal voor 20 jaar vastzetten. In een aantal situaties mag je hiervan afwijken, vraag bij je adviseur na welke mogelijkheden er zijn. 

In de standaard toets wordt er vanuit gegaan dat je voor je hypotheek altijd rente en aflossing betaalt, ook als je niet aflost. Bij de werkelijke lastentoets kijken we alleen naar je werkelijke hypotheeklasten. 

Peter en Kim kunnen toch verhuizen

Peter (68) en Kim (70) wonen al jaren in een eengezinswoning en willen graag verhuizen naar een seniorenwoning. 

Op dit moment betalen zij maandelijks 675 aan woonlasten. De nieuwe seniorenwoning die ze willen kopen is goedkoper. De nieuwe maandlasten zijn 475 euro. Ze besparen hiermee 200 euro per maand. 

De standaard hypotheektoets gaat uit van 650 euro maandlasten, 175 euro meer dan het bedrag dat ze daadwerkelijk gaan betalen. Voor de hypotheek zijn de toegestane maandlasten 525 euro.

Wanneer je kijkt naar de standaard toets, wordt deze financieringsaanvraag door de bank afgewezen. Maar met de Senioren Verhuisregeling mag er gerekend worden met de werkelijke maandlasten. Een hypotheek met NHG is hierdoor nu wél mogelijk. 

Voor de adviseur

De Verhuisregeling is de oplossing voor senioren die willen verhuizen, maar niet door de annuïtaire toets komen. Bij de Verhuisregeling mag je namelijk toetsen op basis van de werkelijke lasten. De regeling heeft een aantal voorwaarden. 

  1. Je klant heeft op dit moment al een koopwoning en verhuist naar een andere koopwoning. De nieuwe woning heeft dezelfde of lagere maandlasten. 

  2. De rentevaste periode is minimaal 20 jaar. In een aantal situaties mag je hiervan afwijken, kijk hiervoor in de Voorwaarden & Normen

  3. Wil je klant de nieuwe woning verduurzamen? Check de mogelijkheden om verduurzaming mee te financieren met het Energiebespaarbudget

Lees in de Voorwaarden & Normen aan welke criteria er moet worden voldaan. 

“Door het introduceren van deze nieuwe toetsingsvorm, helpen we senioren hun verhuiswens te realiseren en bevorderen we de doorstroming op de huizenmarkt.”

Marcel Sippekamp, Productmanager NHG

Meestgestelde vragen

Waarom komen klanten die huren en willen kopen niet in aanmerking voor deze regeling?

Huurlasten zijn niet 1-op-1 te vergelijken met hypotheeklasten/ de lasten van een eigen woning, denk bv aan onderhoud. Ook is er bij huren geen sprake van een mogelijke restschuld, dat kan bij kopen wel het geval zijn. De financiële situatie van een huurder is dus fundamenteel anders dan die van iemand die al een koopwoning heeft. Wellicht kan het acceptatiebeleid in de toekomst worden uitgebreid. Met een hardheidsclausule zouden deze aanvragen nu al kunnen worden ingeschoten.

Mag je voor alle aanvragers die (binnen 10 jaar) met AOW zijn toetsen met werkelijke last of moet er sprake zijn van verhuizing?

Er moet sprake zijn van een verhuizing van een koopwoning naar een koopwoning. Wellicht kan het acceptatiebeleid in de toekomst worden uitgebreid met klanten die willen oversluiten.

Moet je bij de Werkelijke Lastentoets rekening houden met de premie Overlijdensrisicoverzekering en inleg opbouwproduct?

Je hoeft geen rekening te houden met de premie voor de ORV (deze is niet verplicht), maar wel met de inleg voor een opbouwproduct.

Zit je antwoord er niet bij?

Service Center

Heb je vragen over nieuwe NHG aanvragen of over onze Voorwaarden & Normen, we helpen je graag verder.

Openingstijden

werkdagen: 9:00-12:00, 14:00-17:00

donderdag: 12:30 - 17:00