NHG wil risico's flexwoningen overnemen
NHG-garantie om vertrouwen te vergroten
NHG maakt zich zorgen om de sterk stijgende huizenprijzen. Het is belangrijk dat er meer betaalbare koopwoningen gebouwd worden. Om de druk op de koopwoningmarkt te verminderen zijn innovatieve woonvormen in opkomst, zoals flexwoningen op grond met een tijdelijke woonbestemming. Projecten met flexwoningen worden nu vaak door woningcorporaties als huurwoningen aangeboden. De koopsector blijft nog achter door de onzekerheden die deze nieuwe woningvorm met zich meebrengt voor zowel consumenten als geldverstrekkers. NHG onderzoekt of we ook voor deze woningvorm de NHG-garantie kunnen inzetten. En daarmee de onzekerheden van geldverstrekkers en consument te verminderen.
1 op de 3 starters ziet flexwoning als optie
Uit eigen onderzoek blijkt dat 34% van de consumenten interesse heeft in het kopen van een flexwoning op tijdelijke grond. Dit zijn consumenten tussen de 20 en 34 jaar die op zoek zijn naar een woning.
Op bezoek bij Stek
Om deze nieuwe manier van wonen beter te begrijpen is een inspirerend bezoek gebracht aan project Stek in Rosmalen. In deze korte video zie je de verschillende woningtypen en krijg je een indruk van hoe een flexwoning er van binnen uitziet.
Geef je input
Samen met ministerie VRO, geldverstrekkers, woningcorporaties en gemeenten willen we onderzoeken of we deze innovatieve woonvorm kunnen stimuleren. Heb je suggesties of wil je ook meedenken? Neem contact met ons op.
"We geloven dat flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming bijdragen aan meer betaalbare koopwoningen. Tegelijkertijd moeten we oog hebben voor de risico's van deze innovatieve woonvorm. Daar kan NHG een rol spelen en daarom onderzoeken wij welke zekerheden we vanuit NHG zouden kunnen bieden”
Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG
Onze uitdagingen
Flexwoningen op grond met een tijdelijke woonbestemming hebben een aantal uitdagingen. Hierdoor is het vaak niet mogelijk om financiering te krijgen voor deze innovatieve woningvorm. Een aantal aandachtspunten leggen we hieronder uit.
-
De tijdelijkheid van de grond brengt risico’s met zich mee voor geldverstrekkers. Hierdoor is het niet altijd verantwoord om een hypotheek te verstrekken. Of er gelden andere voorwaarden dan bij een hypotheek op een reguliere woning. Bijvoorbeeld dat de looptijd niet langer is dan de periode waarop de woning op de huidige locatie mag blijven. Door deze korte looptijd zijn de maandlasten hoger en is de hypotheek vaak niet betaalbaar voor de consument.
-
Er is nog weinig bekend over de waardeontwikkeling van flexwoningen. We hebben meer duidelijkheid nodig over hoe de waardering van flexwoningen tot stand komt. Dit is onder andere nodig als een consument zijn flexwoning wil verkopen.
-
Flexwoningen worden na een aantal jaar verplaatst naar een nieuwe locatie. Deze verplaatsingskosten moeten door de consument betaald worden. Er zijn duidelijke richtlijnen nodig, zodat consumenten beschermd. Belangrijk is dat de consument de verplaatsingskosten kan betalen. Bijvoorbeeld door de verplaatsingskosten te reserveren in een VvE of erfpachtconstructie.
NHG als vangnet
NHG gelooft dat flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming bijdragen aan meer betaalbare koopwoningen.
- We onderzoeken of we ook voor deze woningvorm een vangnet kunnen bieden.
- We willen duidelijke regels opstellen waar een woning op tijdelijke grond aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor financiering met NHG.
Veelgestelde vragen
Waarom is het op dit moment bijna niet mogelijk een flexwoning op grond met tijdelijke woonbestemming te financieren?
Het slechts tijdelijk beschikbaar zijn van de grond brengt risico’s met zich mee voor geldverstrekkers. Hierdoor is het niet altijd verantwoord om een hypotheek te verstrekken. Of er gelden andere voorwaarden dan bij een hypotheek op een reguliere woning. Bijvoorbeeld dat de looptijd niet langer is dan de periode waarop de woning op de huidige locatie mag blijven. Door deze korte looptijd zijn de maandlasten hoger en is de hypotheek vaak niet betaalbaar voor de consument.
Wat is precies een flexwoning?
Met een flexwoning bedoelen we een woning die in de fabriek is gebouwd en verplaatsbaar is. Deze woningen kunnen sneller en goedkoper worden gebouwd. Flexwoningen zijn er in verschillende vormen en afmetingen. Ze zijn over het algemeen duurzaam en moeten voldoen aan het bouwbesluit. Deze woningen hebben een goede kwaliteit en vergelijkbare levensduur als reguliere woningen.
Waarom kiezen gemeenten er voor om flexwoningen op een locatie met tijdelijke woonbestemming te realiseren?
Gemeenten kunnen locaties met een tijdelijke woonbestemming sneller beschikbaar stellen dan locaties voor permanente woonbestemming. Dit zijn dan bijvoorbeeld locaties waar nog geen bestemming voor is. Ook kan voorafgaand aan een regulier woningbouwproject de grond ingezet worden voor tijdelijke woonbestemming. Op deze manier kunnen gemeenten woningzoekenden eerder helpen.