Verlopen erfpachtconstructies en koperssteun

Bij het kopen van een woning loopt jouw klant altijd een vermogensrisico. De waarde van de woning kan immers stijgen, maar ook dalen. Ook wanneer jouw klant een woning koopt met behulp van een erfpachtconstructie of koperssteun (eerder: 'kortingsconstructie') loopt hij vermogensrisico.

Er zijn constructies waarbij jouw klant een aanvullend vermogensrisico loopt.

Bij koperssteun is er sprake van een aanvullend vermogensrisico wanneer de consument bij waardedaling van de woning de oorspronkelijke waarde van het ondersteuningsdeel (eerder: 'kortingsdeel') moet betalen of een hogere prijs dan de actuele marktwaarde van het ondersteuningsdeel.

Het aanvullend vermogensrisico bij erfpacht is het risico voor de consument dat de waardedaling van het bloot eigendom deels of volledig voor zijn rekening komt. NHG onderscheidt hierbij twee mogelijke vermogensrisico’s.

• Direct risico
  Koopt de consument het bloot eigendom en betaalt de consument meer dan de actuele marktwaarde? Dan is dit een direct risico.
• Indirect risico
  De lagere opbrengst van het erfpachtrecht als gevolg van overwaardering van het bloot eigendom bij doorverkoop.

Wanneer de constructie niet meer op de lijst staat, kan de casus worden voorgelegd aan NHG via beleidsdesk@nhg.nl. NHG kijkt bij deze voorlegposten primair naar het belang van de consument. 

Wanneer de consument al een hypotheek heeft met NHG dan hoeft de casus niet voorgelegd te worden. 

Ja, je moet in de meeste gevallen toestemming vragen. Controleer altijd je contract om te zien welke specifieke voorwaarden gelden. Zoals de verplichting tot terugbetaling bij koperssteun.