NHG op de veiling

Reportage: NHG op de veiling

Onze vastgoedmanagers Jaap en (kersverse nieuwe collega) Rob wachten op een bankje voor de ingang van café-restaurant Dauphine in Amsterdam en genieten van de ondergaande zon in het bruisende Amsterdam. Stipt om 18.00 uur begint de veiling van de Eerste Amsterdamse Vastgoedveiling in een van de zaaltjes van de voormalige Renaultgarage.

Er staan zo’n 75 stoelen opgesteld, met daarachter statafels. Het begint rustig, maar een paar minuten voor zessen loopt het zaaltje alsnog vol. Het publiek is verdeeld: de veilingmensen zoals klerken, notarissen en de veilingmeester, belangstellend publiek, de beroepshalve handelaren, makelaars en taxateurs -die zo’n veiling vooral gebruiken als peiling wat de markt doet-, en natuurlijke de geïnteresseerde bieders. Ook online hebben zich bijna twintig bieders aangemeld, maar dat aantal slinkt naarmate de sessie vordert en er meer kavels zijn geveild.

NHG is bij vrijwel alle executieveilingen in Nederland aanwezig. Het is niet zo dat NHG graag huizen opkoopt, zie het als ‘collateral damage’. Wij komen tijdens het veilen op voor de financiële belangen van de consument die een NHG lening heeft. Deze consument bevindt zich in zo'n geval altijd in een kwetsbare situatie. Vastgoedmanager Rob berekent samen met een klein team van specialisten binnen NHG, daags voor de veiling, de reële waarde van de woning en bewaakt tijdens de veiling dat die waarde ook daadwerkelijk gehaald wordt. “Soms blijkt dat we tijdens het meebieden op een woning het hoogste bod uitbrengen. En in dat geval zijn we de koper van de woning. Meestal zorgen we na aankoop eerst voor opknappen én verduurzaming van de woning voordat we het met minimaal een energielabel B of C via de reguliere kanalen weer aan de woningvoorraad toevoegen," vertelt Rob.

Het veilen

De veiling begint met een laag openingsbod, dit keer € 50.000,-, waarna er in stappen van € 20.000,- door diverse bieders wordt opgeboden tot de veilingmeester 'eenmaal andermaal' roept, en door een klap met de veilinghamer de inzet bevestigt. Daarna begint het afmijnen, dat precies andersom te werk gaat. Het afmijnen begint met een hoog bedrag en loopt terug tot € 1.000,- boven de inzet. Door het roepen van het woord "MIJN!” kan het pand dus nog in handen vallen van een andere koper, die dan wel verplicht is om de ‘plok’, een soort inzetpremie, te betalen aan de bieder met het hoogste bod tijdens de inzetfase. Een centraal gelegen appartement wordt gemijnd door een man (de vader?) naast een jong stel. Jaap is in zijn nopjes: “Geweldig toch. Die hebben een leuk huisje.”

De oude rot en pensionado Jaap heeft in zijn 16-jarige carrière bij NHG aardig wat huizen ge- en verkocht. Zeker in de hoogtijdagen, na de crisis van 2008. Dat wordt dan ook de hoofdmoot van het werk van Rob die het werk van Jaap overneemt: niet alleen opkomen voor de belangen van onze consumenten door mee te bieden op de veiling, maar ook bijdragen aan en zorg dragen voor het vastgoed dat NHG bezit. Dat betekent na aankoop de woning direct bezichtigen en plannen maken voor hoe nu verder. Is het geschikt om gelijk door te verkopen, of moet er nog gerenoveerd worden?

De contacten die je daarvoor moet onderhouden, draagt Jaap over aan Rob, waarna hij met een gerust hart de NHG-deur achter zich sluit. “Het is mooi geweest”, vertelt Jaap. Mij tref je straks vooral in de keuken, op de golfbaan op weg naar een handicap van 10-15, of aan de bridgetafel.” Ook Rob heeft zin in zijn nieuwe avontuur bij NHG. “Ik heb grote schoenen te vullen,” vertelt Rob. “Jaap is iemand die heel goed is met zijn netwerk en lastig zomaar te vervangen is, maar ik ga uiteraard mijn stinkende best doen. Ook liggen er kansen om meer data-gedreven te gaan werken. Met een dag extra werken in de week moet dat vast lukken. Ik voel me in elk geval enorm welkom.”