NHG houdt financieel vangnet toegankelijk bij hoge woningprijzen

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning liep in het derde kwartaal van 2026 op tot € 503.000, blijkt uit de cijfers van NVM. Een bedrag dat voor veel huishoudens financieel buiten bereik ligt en de betaalbaarheid van woningen opnieuw onder druk zet.

Hoewel de huizenprijzen minder snel stijgen, blijft de betaalbaarheid van woningen een grote maatschappelijke uitdaging. De stijging van de NHG-grens naar € 500.000 per 1 januari 2027 maakt dat vraagstuk opnieuw zichtbaar.

Ik vind vijf ton niet betaalbaar. De huizenprijzen zijn twee keer zo snel gestegen als de inkomens. Daar maak ik me wel zorgen over.

Roald van der Linde, directeur-bestuurder

Met de hogere NHG-grens beweegt het financiële vangnet mee met de ontwikkeling van de woningmarkt. Niet omdat een woning van vijf ton daarmee betaalbaar wordt, maar omdat ook kopers van woningen in deze prijsklasse financiële bescherming nodig kunnen hebben als hun persoonlijke situatie verandert.

Betaalbaarheid blijft een grote uitdaging

De woningmarkt laat tekenen van afkoeling zien, maar dat maakt koopwoningen nog niet vanzelf betaalbaarder. De huizenprijzen blijven hoog en voor veel huishoudens ligt een koopwoning nog altijd buiten bereik.

Dat blijkt ook uit recente onderzoeken. Volgens het Kwartaalbericht Woningmarkt van Rabobank van september 2026, kon een huishouden met een doorsnee huishoudensinkomen (ongeveer anderhalf keer modaal) in de eerste helft van 2026 ongeveer 30% van de verkochte woningen volledig met een hypotheek financieren. Een huishouden met dit inkomen komt volgens de berekening ongeveer € 80.000 tekort om een doorsnee woning volledig te financieren met een maximale hypotheek.

Ook ABN AMRO constateert in de Woningmarktmonitor van oktober 2026 dat kopers weinig extra leenruimte hebben. De gemiddelde starter gebruikt volgens de bank bijna 95% van de maximale leencapaciteit volgens de Nibud-normen.

Deze cijfers laten zien dat hoge woningprijzen niet alleen gevolgen hebben voor de toegankelijkheid van de koopmarkt. Ze maken ook duidelijk hoe belangrijk het is om bij het afsluiten van een hypotheek verder te kijken dan alleen het bedrag dat iemand maximaal kan lenen. Een woning moet niet alleen bij aankoop financieel haalbaar zijn. Mensen moeten er ook kunnen blijven wonen wanneer hun omstandigheden veranderen.

Financiële zekerheid blijft belangrijk, ook bij hogere woningprijzen

Voor NHG staat daarom niet alleen de toegang tot een koopwoning centraal, maar ook de mogelijkheid om die woning te behouden als het leven anders loopt. Een scheiding, arbeidsongeschiktheid of baanverlies kan grote gevolgen hebben voor de financiële situatie van een huishouden. Dat geldt ook voor mensen die een duurdere woning kopen.

NHG biedt een financieel vangnet en kan bij zulke gebeurtenissen, samen met de geldverstrekker, helpen bij het zoeken naar oplossingen om de hypotheek weer betaalbaar te maken en woningbehoud mogelijk te maken. Als verkoop van de woning onvermijdelijk is, kan NHG onder voorwaarden een eventuele restschuld kwijtschelden.

Door de NHG-grens jaarlijks aan te passen aan de ontwikkeling van de woningprijzen, is het vangnet ook beschikbaar voor hypotheken die door hogere woningprijzen anders buiten de grens zouden zijn gevallen. Dat verandert niets aan hoeveel iemand verantwoord kan lenen. Dit blijft onder meer afhankelijk van het inkomen en de hypotheekrente.

NHG houdt het vangnet toegankelijk in een woningmarkt waar betaalbaarheid onder druk staat

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000. Daarmee sluit NHG aan bij de ontwikkeling van de koopwoningprijzen en blijft het vangnet beschikbaar voor woningkopers die aan de voorwaarden voldoen.

De hoge woningprijzen onderstrepen hoe belangrijk het is dat financiële bescherming niet buiten bereik raakt. Want ook bij een hogere hypotheek kunnen persoonlijke tegenslagen grote financiële gevolgen hebben.