Koopwoningmarkt blijft voorlopig sterk, maar vooruitzichten voor starters vragen aandacht

Resultaten Monitor Koopwoningmarkt - kwartaal 1 2026

De Nederlandse koopwoningmarkt houdt voorlopig stand. Dat blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt (Q1 2026) van de TU Delft, waaraan NHG als een van de kennispartners bijdraagt. Ondanks economische onzekerheid, een hogere hypotheekrente en afnemend vertrouwen in de economie bleven woningtransacties en hypotheekaanvragen in het eerste kwartaal van 2026 op een hoog niveau. Wel laat de monitor signalen van een afkoelende woningmarkt zien.

Voor starters zijn de vooruitzichten minder gunstig. Het extra aanbod dat de afgelopen jaren door uitpondingen beschikbaar kwam, lijkt zijn piek te hebben bereikt, terwijl woonlasten en financiële onzekerheid toenemen.

NHG-cijfers laten actieve starters zien

Dat veel huishoudens nog altijd een woning kopen, zien we terug in onze cijfers. Het aantal verstrekte NHG-garanties bleef met 32.500 garanties in het eerste kwartaal van 2026 historisch hoog.

Een belangrijke verklaring ligt in de veranderingen op de huurmarkt. De verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers zorgde voor extra aanbod van koopwoningen. Huurwoningen waren minder beschikbaar, waardoor meer huishoudens zich op de koopmarkt oriënteerden. Vooral starters maakten gebruik van deze kansen.

Opvallend is dat deze ontwikkeling afwijkt van wat we in het verleden vaak zagen. Historisch gingen stijgende huizenprijzen vaak samen met meer aankopen van woningen voor verhuur. De recente uitpondgolf laat ondanks stijgende huizenprijzen een ander beeld zien, waarbij veranderende regelgeving en fiscale maatregelen een grotere rol lijken te spelen.

Dit zien we ook terug in het groeiende marktaandeel van NHG. In het eerste kwartaal van 2026 werd 57 procent van de bestaande koopwoningen een koopsom had onder de NHG-grens. Binnen deze groep maakten bijna 8 op de 10 kopers met een hypotheek gebruik van NHG.

Extra aanbod kan afnemen

De Monitor Koopwoningmarkt laat zien dat de huidige uitpondgolf mogelijk zijn piek heeft bereikt. Ook blijft de nieuwbouwproductie achter bij de vraag. Voor starters kan het daardoor opnieuw lastiger worden om een passende koopwoning te vinden.

Hoewel de woningprijzen nog steeds stijgen, vlakt de prijsstijging af. Ook wordt minder vaak overboden. Dat zijn tekenen dat de markt langzaam afkoelt. Voor starters blijft de uitdaging groot. Zij krijgen te maken met hogere hypotheekrentes, minder leencapaciteit en beperkter betaalbaar aanbod. Daar staan wel hogere loonstijgingen tegenover.

Financiële druk neemt toe

Naast ontwikkelingen op de koopwoningmarkt ziet NHG dat de financiële druk onder woningeigenaren toeneemt. Uit de meest recente Woonlastenmonitor van NHG blijkt dat steeds meer woningeigenaren moeite hebben om alle lasten te betalen. Ook maken meer huishoudens zich zorgen over hun financiële situatie. Die zorgen beperken zich niet meer tot lagere inkomens. Ook middeninkomens en jongere woningeigenaren ervaren vaker financiële druk.

Dat maakt financiële weerbaarheid steeds belangrijker. Een woning kunnen kopen is één ding. De woonlasten op langere termijn kunnen dragen wordt minstens zo belangrijk.

Juist daarom blijft het vangnet van NHG belangrijk. Consumenten met een hypotheek met NHG kunnen rekenen op ondersteuning wanneer zij hun woonlasten niet meer kunnen betalen. Geldverstrekkers, hypotheekadviseurs en NHG kunnen dan samen zoeken naar oplossingen om de hypotheek weer betaalbaar te maken en woningbehoud mogelijk te houden. Lukt dat uiteindelijk niet en moet de woning worden verkocht? Dan kan NHG een eventuele restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Zo helpt NHG huishoudens niet alleen bij het kopen van een woning, maar ook wanneer hun financiële situatie verandert.

Bekijk de volledige kwartaalrapportage op de website van de Monitor Koopwoningmarkt.