Funderingsrisico krijgt grotere rol in het koopproces

1 april 2026 is het nieuwe model taxatierapport Woonruimte ingevoerd. Het taxatierapport is het resultaat van een samenwerking tussen banken en andere geldverstrekkers, NHG, NRVT, NVM en Vastgoed Nederland. Een belangrijke wijziging is dat het rapport voortaan meer concrete informatie bevat over funderingsrisico. In dit artikel lees je wat er is veranderd en wat dit betekent voor de beoordeling van een financieringsaanvraag met NHG.

Wat is er veranderd in het taxatierapport?

Het nieuwe taxatierapport bevat concretere informatie over funderingsrisico op basis van gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Aan de hand van deze gegevens krijgt de woning een risicoklasse voor funderingsproblematiek, variërend van A (laagste risico) tot en met E (hoogste risico). Ook geeft het rapport een indicatie van de mogelijke herstelkosten.  

Bij een risicoklasse D of E is meestal aanvullend onderzoek nodig. Dit onderzoek wordt uitgevoerd volgens de richtlijnen van het KCAF en geeft meer duidelijkheid over de staat van de fundering.

Belangrijke stap vooruit

Door deze wijziging kan het funderingsrisico beter worden meegewogen bij het bepalen van de marktwaarde en het verdere financieringsproces. NHG vindt dit een belangrijke stap, omdat kopers en bestaande woningeigenaren met het nieuwe taxatierapport concreter inzicht krijgen in mogelijke funderingsproblemen, de bijbehorende kosten en de invloed daarvan op de marktwaarde van een woning.

Neem funderingsrisico mee in je adviesgesprek

Het nieuwe taxatierapport geeft meer inzicht in funderingsrisico’s en (toekomstige) herstelkosten. Deze kosten kunnen hoog zijn en gevolgen hebben voor de financieringsmogelijkheden van je klant. Geldverstrekkers nemen deze informatie mogelijk mee in de beoordeling van de financiering. Wijs je klant daarom vroeg in het adviestraject op de gevolgen en leg uit waarom een financieringsvoorbehoud extra belangrijk kan zijn. Zo help je je klant de risico’s beter te overzien en voorkom je verrassingen later in het proces.

Wat betekent dit voor jouw hypotheekaanvragen?

Geldverstrekkers hebben de verantwoordelijkheid om de funderingsinformatie in het taxatierapport mee te wegen in de beoordeling. NHG laat deze beoordeling over aan de geldverstrekker.

Blijkt uit het taxatierapport dat er sprake is van funderingsproblematiek of een verhoogd funderingsrisico, en daardoor van een matige of slechte staat van de woning? Dan gebruikt de geldverstrekker ​artikel C.5.2​ van de Voorwaarden en normen en sluit aan bij de werkwijze die hij gebruikt bij een bouwkundige keuring.

Omdat ​C.5.2​ nog niet specifiek ingaat op situaties waarbij in de toekomst funderingsherstel nodig is, kan onduidelijkheid ontstaan over de toepassing van dat artikel. NHG werkt daarom aan een toetskader. In de tussentijd mag de geldverstrekker de beoordeling van funderingsdossiers uitgaan van het volgende:

• Een bouwkundige keuring is niet altijd nodig als er al een beperkt aanvullend funderingsonderzoek wordt gedaan. Adviseert de taxateur toch nadrukkelijk een bouwkundige keuring, vanwege andere kenmerken van de woning dan de fundering? Dan zijn zowel het funderingsonderzoek als de bouwkundige keuring verplicht.
  
• Wil de consument de lening gebruiken voor herstelkosten die direct nodig zijn, dan neem je deze kosten mee in een bouwdepot.
• Zijn herstelkosten niet direct te verwachten? Dan beoordeelt de geldverstrekker of de consument deze kosten in de toekomst kan dragen. Hoe de geldverstrekker dat doet, bepaalt de geldverstrekker zelf. In deze situaties is een bouwdepot niet verplicht.
• Wil je de herstelkosten meenemen in de lening, maar is dat op basis van de maximale financieringslast niet mogelijk en acht de geldverstrekker dit toch verantwoord? Dan kan de geldverstrekker een beroep doen op onze hardheidsclausule.