3.3 Aanvullende lening

Op een bestaande lening met of zonder NHG kan een aanvullende lening met NHG worden verstrekt. Deze aanvullende lening is alleen mogelijk indien op de datum van het bindend aanbod is voldaan aan de geldende Voorwaarden en Normen en onder de voorwaarden dat: 

deze wordt afgesloten bij de geldverstrekker van de bestaande lening; 

tot zekerheid voor de vordering(en) die is (zijn) ontstaan uit de aanvullende lening een hypotheek en/of een pandrecht op de woning wordt of is gevestigd volgens Artikel A2;

indien sprake is van het verkrijgen van volle eigendom van de grond door de erfpachter, dienen de in Artikel A2 genoemde rechten ook te zijn gevestigd op de grond.  

De aanvullende lening dient gebruikt te worden voor: 

kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen; 

relatiebeëindiging of erfopvolging;

• Indien de notariële akte van levering ter uitvoering van de verdeling al is ingeschreven in de openbare registers, is een aanvullende lening met NHG in verband met relatiebeëindiging of erfopvolging niet mogelijk. 

afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom van de grond;

• Bij afkoop van de erfpachtcanonverplichtingen geldt dat het recht van erfpacht na afkoop gedurende de looptijd van de lening niet mag eindigen door: 
  
  • tijdsverloop; of
  • opzegging zonder een passende vergoeding voor de waarde van de opstal. 

volledige afbetaling van het kortingsdeel; en/of

het aflossen van een reeds bestaande SVn Starterslening. 

de kosten die verband houden met het verwerven van de woning en/of het afsluiten van de aanvullende lening;

de kosten van het taxatierapport en/of het bouwkundig rapport; 

de kosten van kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen; 

het bedrag dat door de aanvrager aan de vertrekkende partner of overige erfgenamen voor de woning moet worden vergoed volgens de notariële akte van levering om de verdeling uit te voeren; 

de totale kosten van: 

• de afkoop van de toekomstige erfpachtcanonverplichtingen, mits de afkooptermijn tenminste gelijk is aan de looptijd van de lening; of
• het verkrijgen van het recht van volle eigendom van de grond;

de volledige afbetaling van het kortingsdeel;

de kosten voor het wijzigen van leningvoorwaarden van een lening met NHG; en/of

het nog niet afgeloste bedrag van de bestaande hypothecaire SVn Starterslening inclusief het deel van de lening dat bestemd is voor aflossing. 

Wanneer de kosten, zoals genoemd in Norm 3.3.3. sub a, b en g, op de datum van het bindend aanbod van de lening nog niet exact bekend zijn, mogen deze worden bepaald op basis van een redelijke inschatting.  

kwaliteitsverbetering

energiebesparende voorzieningen

afkoop erfpachtcanon; en/of

volledige afbetaling van het kortingsdeel; en/of

verkrijging van volle eigendom grond; 

dan mag de marktwaarde vrij van huur en gebruik na afronding daarvan niet hoger zijn dan de van toepassing zijnde kostengrens.

Wanneer er uitsluitend een waarde voor deze aanpassing(en) bekend is, dan mag deze marktwaarde vrij van huur en gebruik vermeerderd met de kosten van de aanpassing(en) niet hoger zijn dan de van toepassing zijnde kostengrens (zie Norm 1.6). 

Bij toepassing van de kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie Norm 1.6) mag de verruiming van de kostengrens uitsluitend gebruikt worden voor de financiering van energiebesparende voorzieningen (zie Norm 1.9).

De totale hoofdsom van de lening mag niet meer zijn dan de van toepassing zijnde kostengrens (zie Norm 1.6). De totale kosten voor de som van Norm 3.3.3 sub c. t/m f en h. en de reeds bestaande lening, mogen niet meer zijn dan de van toepassing zijnde kostengrens (zie Norm 1.6). 

Uitsluitend indien hoofdelijk ontslag volgens Artikel B1 wordt uitgevoerd en tegelijkertijd een aanvullende lening wordt afgesloten voor de kosten genoemd onder Norm 3.3.3 sub a., b. en d., is het toegestaan om de gehele lening te toetsen volgens Deel 4: Beheercriteria, mits:

financiering op basis van Norm 7.1.4 niet mogelijk is; en

deze afwijking in de specifieke situatie naar het oordeel van de geldverstrekker verantwoord is.

Wanneer de aanvullende lening uitsluitend de kosten onder Norm 3.3.3 sub a., b. en h. bevat vanwege het aflossen van een reeds bestaande SVn Starterslening, dan mag de toetsing van de nieuwe financiering plaatsvinden volgens Norm 3.1.1.