De som van Norm 2.4.1 a. tot en met d. mag niet meer zijn dan de kostengrens voor woonwagens (zie Norm 1.6.2).
2.4 Aankoop woonwagen
In het kort
Bij een woning komen verschillende kosten kijken voor de aankoop en hypotheek. In Norm 2 geven we aan wanneer een aankoop onder NHG gefinancierd kan worden.
2.4 Aankoop woonwagen
-
De kosten voor het verkrijgen in eigendom van een woonwagen bestaan uit:
-
het laagste bedrag van:
- de koopsom (exclusief roerende zaken) of
- aannemingssom, of
- de marktwaarde vrij van huur en gebruik blijkens een taxatierapport, voor uitvoering van eventuele verbouwing(en). -
de kosten van meerwerk of kwaliteitsverbetering (zie Norm 1.9)
-
de kosten van energiebesparende voorzieningen (zie Norm 1.9);
-
maximaal 6% over de som van a. tot en met c. voor bijkomende kosten.
-
De som van Norm 2.4.1 a. en b. is maximaal de marktwaarde vrij van huur en gebruik na uitvoering van de verbouwing(en), blijkens een taxatierapport zoals bedoeld in Norm 1.7.
-
De som van Norm 2.4.1 a, b en c is maximaal 106% van de marktwaarde vrij van huur en gebruik na uitvoering van de verbouwing(en), blijkens een taxatierapport zoals bedoeld in Norm 1.7.
1. Het verwerven van de eigendom;
2. Het vergroten van het aandeel in de eigendom;
3. Het verkrijgen van recht van een opstal, een recht van erfpacht of een appartementsrecht.
Het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning.
Gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, hoog rendement beglazing (ten minste HR ++), energiezuinige deuren, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen indien deze voorzieningen worden getroffen in combinatie met hoog rendement beglazing (ten minste HR ++), douche-warmteterugwinningsysteem, energiezuinig ventilatiesysteem indien deze voorziening wordt getroffen in combinatie met andere energiebesparende voorzieningen, warmtepompen, zonnecellen of een combinatie van de genoemde voorzieningen.
Toelichting
Voor de aankoop van een woonwagen is het belangrijk om te bepalen wat een woonwagen is. Het bestemmingsplan is hierbij bepalend. Dit betekent dat, ongeacht de vormgeving van de woonwagen(standplaats), de kostengrens voor woonwagens te allen tijde van toepassing is als het conform het bestemmingsplan niet is toegestaan (hierop) een woning te bouwen.
Net als bij de aankoop van een woning zijn de bijkomende kosten gemaximeerd op 6% en zijn alleen mee te financieren indien er ruimte is tussen de koopsom en de taxatiewaarde. Ook hier geldt dat de lening nimmer meer mag bedragen dan 100% van de waarde van de woonwagen.