3.3 Aanvullende lening

Op een bestaande lening met of zonder een Nationale Hypotheek Garantie kan een aanvullende lening met borgstelling worden verstrekt. Deze aanvullende lening is alleen mogelijk indien op de datum van het bindend aanbod is voldaan aan de Normen 2021-2 en onder de voorwaarden dat: 

deze wordt afgesloten bij de geldverstrekker van de bestaande lening;

tot zekerheid voor de vordering(en) die is (zijn) ontstaan uit de aanvullende lening een hypotheek en/of een pandrecht op de woning wordt gevestigd volgens Artikel A2 van de Algemene Voorwaarden; 

indien sprake is van het verkrijgen van volle eigendom van de grond door de erfpachter, dient het onder b genoemde recht te worden gevestigd op de woning en de bijbehorende grond. 

de nog niet afgeloste hoofdsom van de bestaande hypothecaire lening(en) niet meer bedragen dan de marktwaarde, vrij van huur en gebruik, voordat één van de redenen, zoals beschreven in Norm 3.3.2 a t/m d, is uitgevoerd.

De aanvullende lening dient gebruikt te worden voor: 

kwaliteitsverbeteringen/of energiebesparende voorzieningen; 

relatiebeëindiging of erfopvolging;

• indien de notariële akte van levering ter uitvoering van de verdeling al is ingeschreven in de openbare registers, is een lening in verband met relatiebeëindiging of erfopvolging niet mogelijk.

afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom van de grond; en/of

• bij afkoop van de erfpachtcanonverplichtingen geldt dat het recht van erfpacht na afkoop van de erfpachtcanonverplichtingen gedurende de looptijd van de lening niet mag eindigen door:
  
  • tijdsverloop; of
  • opzegging zonder een passende vergoeding voor de waarde van de opstal. 

de kosten voor het wijzigen van leningvoorwaarden van een lening met een Nationale Hypotheek Garantie (conform Artikel B2); en/of

de kosten die verband houden met het afsluiten van de aanvullende lening;

de kosten van het taxatierapport en/of het bouwkundig rapport; 

de kosten van kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen; 

het bedrag dat door de aanvrager aan de vertrekkende partner of overige erfgenamen voor de woning moet worden vergoed volgens de notariële akte van levering om de verdeling uit te voeren; 

de totale kosten van: 

• de afkoop van de toekomstige erfpachtcanonverplichtingen, mits de afkooptermijn tenminste gelijk is aan de looptijd van de lening; of
• het verkrijgen van het recht van volle eigendom van de grond; 

de kosten voor het wijzigen van leningvoorwaarden van een lening met een Nationale Hypotheek Garantie; en/of

het nog niet afgeloste bedrag van de bestaande hypothecaire SVn Starterslening inclusief het deel van de lening dat bestemd is voor aflossing. 

Wanneer de kosten, zoals genoemd in Norm 3.3.3 sub a, b en f, op de datum van het bindend aanbod van de lening nog niet exact bekend zijn, mogen deze worden bepaald op basis van een redelijke inschatting.

Uitsluitend indien hoofdelijk ontslag volgens Artikel B1 wordt uitgevoerd en tegelijkertijd een aanvullende lening wordt afgesloten voor de kosten genoemd onder Norm 3.3.3 sub a, b en d, is het toegestaan om de gehele lening te toetsen volgens Deel 4: Beheercriteria, mits:

 financiering op basis van Norm 7.1.4 niet mogelijk is; en

deze afwijking in de specifieke situatie naar het oordeel van de geldverstrekker verantwoord is. 

Wanneer de aanvullende lening uitsluitend de kosten onder Norm 3.3.3 sub a, b en g bevat vanwege het aflossen van een reeds bestaande SVn Starterslening, dan mag de toetsing van de nieuwe financiering plaatsvinden conform Norm 3.1.1.