Criteria verzekeraars van insolventieverzekeringen
Met ingang van 1 juli 2009 heeft het WEW, in het kader van de kredietcrisis en vooruitlopend op het feit dat het GIW per 1 januari 2010 haar activiteiten moet staken, haar regelgeving aangepast door de invoering van een verplichte insolventieverzekering. Meerdere instanties bieden insolventieverzekeringen aan. Daarom is het voor de geldverstrekkers lastig te beoordelen of een verzekering in deze wel of niet aan de voorwaarden van het WEW voldoet. In dit kader heeft het WEW besloten per verzekeraar te bezien of de aangeboden insolventieverzekering voldoet aan de gestelde eisen en vervolgens de door het WEW goedgekeurde verzekeringen te vermelden op haar website.
Tevens kunnen constructies waarbij geen sprake is van een verzekeraar en/of een verzekering, maar waarbij wel sprake is van een garantie op het afbouwen van de nieuwbouwwoning, ter goedkeuring worden voorgelegd aan de stichting.
Het WEW heeft derhalve besloten haar regelgeving inzake de insolventieverzekering per 1 januari 2010 te wijzigen. De Minister voor WWI en de VNG hebben dit besluit goedgekeurd.
Criteria
Zoals uit bovenstaande tekst blijkt heeft het WEW besloten dat vanaf 1 januari 2010 een insolventieverzekering uitsluitend mag worden geaccepteerd indien deze door het WEW is goedgekeurd. Een insolventieverzekering of afbouwgarantie kan door het WEW worden goedgekeurd indien aan de volgende criteria wordt voldaan:
- de verzekeraar is een op grond van de Wet op het financieel toezicht toegelaten verzekeringsmaatschappij;
- op grond van de verzekering wordt de geldnemer door de verzekeringsmaatschappij schadeloos gesteld indien de aannemer ten gevolge van insolventie in gebreke blijft met diens verplichtingen tot (af)bouw en tot oplevering van de nieuwbouwwoning conform de koop-/aannemingsovereenkomst;
- de verzekeringspolis bevat de bepaling dat de verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor het afbouwen van de woning of het privé gedeelte en gebouw ten opzichte van de oorspronkelijk overeengekomen koop-/aannemingssom betaalt, dan wel dat de verzekeringsmaatschappij de reeds door de geldnemer betaalde termijnen en overige betalingen ter zake van de verkrijging aan de geldnemer terugbetaalt, vermeerderd met de wettelijke rente van de dag van betaling tot de dag van voldoening;
- de totale schadeloosstelling bedraagt ten minste 17% van de koop-/aannemingssom in geval van eigen grond of afgekochte erfpacht. Indien de grond van de woning / het gebouw in erfpacht is of wordt uitgegeven zonder afkoop van de erfpachtcanon, of door een derde aan de verkrijger is of wordt verkocht, bedraagt de schadeloosstelling ten minste 20% van de aannemingssom.
Ingangsdatum
De nieuwe regelgeving is van toepassing op offertes die worden uitgebracht vanaf 1 januari 2010.
Slot
Het verdient aanbeveling dat verzekeraars die in aanmerking wensen te komen voor goedkeuring van hun insolventieverzekering of afbouwgarantie, zich op zo kort mogelijk termijn, door middel van een schriftelijk verzoek, onderbouwd met bewijsstukken waarbij wordt aangetoond dat voldaan wordt aan de gestelde criteria, melden bij het WEW.
Zodra het product en organisatie is goedgekeurd door het WEW zal de naam van de organisatie publiceren op deze website.