Nieuwe regelgeving taxatie-instituten

Update - 20 januari 2010

• Het WEW heeft het Kadaster toestemming verleend om toegelaten te worden als instelling voor modelmatige onderbouwingen bij NHG-taxaties.
• Per 1 januari 2010 zijn de Landelijke Makelaars Vereniging in onroerende zaken (LMV) en de Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT) gefuseerd tot VastgoedPRO. Daar waar in de Voorwaarden en Normen en de criteria wordt verwezen naar de LMV of de RVT, dient te worden gelezen: VastgoedPRO.

Een goed taxatierapport is in het belang van alle bij de koopwoning- en hypotheekmarkt betrokken partijen. In een koopwoningmarkt waar voor het eerst sinds jaren sprake is van prijsdalingen, is de kwaliteit van het taxatierapport nog meer dan voorheen essentieel. Het ligt dan ook in de rede de kwaliteitseisen ten aanzien van taxateurs en taxatierapporten aan te scherpen en daarbij in te spelen op de actuele ontwikkelingen in de taxatiebranche.

In dat kader heeft het WEW besloten haar regelgeving inzake taxatierapporten per 1 januari 2010 te wijzigen. De Minister voor WWI en de VNG hebben dit besluit goedgekeurd.

Criteria
Zoals uit het bovenstaande blijkt, heeft het WEW besloten dat vanaf 1 januari 2010 het taxatierapport uitsluitend mag worden geaccepteerd indien deze door tussenkomt van een door de stichting erkend instituut is uitgebracht. 

De aanvraag tot erkenning door het WEW geldt dus niet voor individuele taxateurs. 

Een instituut kan door het WEW worden erkend indien aan de volgende criteria wordt voldaan:

• de authenticiteit van taxateur en taxatierapport is gewaarborgd;
• alle taxateurs en de door hen uitgebrachte taxatierapporten worden centraal geregistreerd;
• ieder centraal geregistreerd taxatierapport heeft een unieke code;
• zowel de geldgever als het WEW heeft ten behoeve van controledoeleinden, op basis van de unieke code, toegang tot de centraal geregistreerde taxatierapporten. 

Verder dient het erkende instituut de volgende punten te waarborgen:

• het taxatierapport is volledig en naar waarheid ingevuld met dezelfde gegevens als het laatst uitgegeven model-taxatierapport financiering woonruimte, vastgesteld door:
  • het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF);
  • de Landelijke Makelaars Vereniging in onroerende zaken (LMV);
  • de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM);
  • de Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT) en
  • de Vereniging VBO Makelaar (VBO).
• de taxateur is ingeschreven in het register van VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of SCVM, kamer wonen;
• de taxateur is lid van NVM, LMV, RVT, VBO of NVR;
• het te taxeren onderpand ligt binnen de door het erkende instituut aan de taxateur toegekende regio of maximaal 10 kilometer van de vestigingsplaats van de taxateur;
• de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik wordt onderbouwd met een modelmatig rapport zoals Calcasa, NBWO, Midas, Ortax of Kadaster; eventuele afwijkingen tussen de modelmatige waardebepaling en de waardebepaling van de taxateur worden door de taxateur verklaard;
• de onderhandse verkoopwaarde wordt vergeleken met minimaal 6 referentiepanden; eventuele afwijkingen tussen de referentiepanden en de waardebepaling van de taxateur, worden door de taxateur verklaard;
• van alle vertrekken in het te taxeren onderpand wordt minimaal 1 foto bijgesloten;
• de bewijsstukken op basis waarvan kan worden vastgesteld dat externe bronnen, welke van belang zijn voor de taxatie (zoals grondkwaliteit, aanwezigheid asbest, etc.), deugdelijk zijn geraadpleegd, worden bij het taxatierapport gevoegd.

Ingangsdatum

De nieuwe regelgeving is van toepassing op offertes die worden uitgebracht vanaf 1 januari 2010. In dit kader is het van belang dat zo spoedig mogelijk de nieuwe regelgeving kenbaar wordt gemaakt aan de bij uw organisatie aangesloten leden. In dit verband verzoek ik u deze brief op zo kort mogelijk termijn aan uw leden te verspreiden.

Slot

Het verdient aanbeveling dat instituten die in aanmerking wensen te komen voor erkenning door het WEW, zich op zo kort mogelijk termijn, door middel van een schriftelijk verzoek, onderbouwd met bewijsstukken waarbij wordt aangetoond dat voldaan wordt aan de gestelde criteria, melden bij het WEW.

Zodra een instituut is erkend door het WEW zal de naam van het instituut worden gepubliceerd op deze website.

Klik hier voor de nieuwe Norm 4.1 die per 1 januari 2010 in werking treedt.